轉按登記創31個月新高 中原按揭：9月突破千宗升兩成至1225宗

根據中原按揭研究部及土地註冊處的最新數據顯示，2026年9月份銀行轉按登記宗數顯著上升，共錄得1,225宗。這數字較8月份的1,016宗按月增加20.6%，並創下自2024年2月以來，即過去31個月的新高紀錄。 累積數據方面，今年首九個月的轉按登記累計達到6,733宗，較2025年同期的5,186宗大幅增長29.8%。若以季度計算，2026年第三季共錄得3,110宗轉按登記，按季急升57.1%，按年更錄得67.4%的顯著增幅，創下過去10個季度的新高，同時亦為近三年來第三季的最高水平。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指出，今年6月至9月期間，轉按登記量已連續四個月錄得升幅，並連續兩個月維持在千宗以上水平。她強調，這數字遠超過去兩年每月平均僅約500餘宗的低位，明確反映今年轉按市場已呈現明顯的回暖趨勢。 王美鳳續指，近期轉按登記量的強勁增長，主要受多項利好因素帶動。首先，市場上按揭優惠方案百花齊放，多家銀行積極推出低息定息按揭計劃，亦有銀行新推「先P後H」等低息產品，成功吸引按揭用家把握機會降低供款利息。其次，下半年多家銀行普遍上調按揭回贈比例，旨在提升其在樓按市場的競爭力，令按揭回贈水平重返2023年9月銀行削減回贈前的近三年新高，吸引不少業主透過轉按賺取可觀回贈。再者，今年樓價及物業估值顯著回升，令更多物業具備足夠的「水位」進行轉按，甚至透過轉按「套現」釋放資金，進一步推動轉按申請量的上升。 在市場佔有率方面，9月份匯豐銀行以315宗登記，連續第五個月穩佔市場第一位，市佔率按月上升2.9個百分點至25.7%。中銀香港則錄得234宗登記，市佔率為19.1%，按月輕微下跌0.9個百分點，排名第二。恆生銀行以209宗登記位居第三，市佔率按月上升3個百分點至17.1%。渣打銀行則錄得170宗登記，市佔率維持在13.9%，排名第四。 至於第五至第七位，則依次為工銀亞洲、華僑銀行香港及上海商業銀行。東亞銀行(00023)與信銀國際並列第八位；而大新銀行(02356)及大眾銀行則共同位列第十位。