柏傲莊III更新價單推50夥 折實入場價745.8萬 平均呎價2.1萬元

新世界發展 (00017) 及港鐵公司 (000066) 合作發展的大圍站上蓋大型住宅項目柏傲莊III，項目銷售部署持續進行，昨日更新首批價單，推出50個單位供選購，折實售價由745.8萬元起。據最新價單資料顯示，該批單位折實平均呎價為21,344元，市場預計將受各路買家追捧。 是次更新的50夥單位涵蓋多元户型，包括11夥一房、25夥兩房及14夥三房，實用面積介乎310至814平方呎。發展商提供最高20%的折扣優惠，折實售價介乎745.8萬至1,768.3萬元，折實呎價則由19,597元至25,806元。若按定價計算，這批單位的價格由932.3萬至2,210.4萬元，價單呎價範圍為24,498元至32,261元。 入場單位為8A座12樓E室，屬實用面積310平方呎的一房間隔，折實價為745.8萬元，折實呎價24,058元。而呎價最低的單位則為8B座8樓C室，實用面積814平方呎，為三房連儲物室間隔，折實價1,595.2萬元，折實呎價19,597元。 新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目早前已上載銷售安排，推出98夥三房及四房大宅以招標形式發售。她續指，本次上載的1A號價單，當中50夥單位的售價已修訂，而其後加推的單位預計有提價空間。她亦透露，為回應部分客人有意一併購入臨河大宅及內園單位，發展商特設「尊貴業主提名優惠」。凡透過招標形式購入四房一套大宅的買家，可提名一位指定親屬；購入四房雙套大宅的買家則可提名兩位指定親屬。被提名人於價單購買單位時，可享有額外1%的折扣優惠。 物業代理分析指出，柏傲莊III本次開價極具吸引力。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目新價單相較一、二期現時的二手價約有10%折讓，開價極具競爭力。美聯物業高級董事布少明亦指出，柏傲莊二手市場個別單位成交呎價已達2.6萬至2.7萬元水平，是次開價明顯存在折讓，預計開售將受各類買家青睞。 業界人士普遍認為，柏傲莊III受惠於其優越地利，坐落大圍站上蓋，交通便利且生活配套完善，加上現樓優勢，其租務潛力備受看好。陳永傑預計，項目今期呎租可達65至70元，媲美市區樓宇，租金回報率料介乎3.5釐至4釐。布少明則預期，若單位享有開揚園景，收樓後呎租有望達70元或以上，租金回報率更可望逾4釐。在優厚回報前景下，投資者關注度高，預計投資客比例將高達一半或以上，當中亦不乏內地客源，預期首張價單有望「一Q清枱」。 市場消息又指，長假期過後本港樓市一直升温，一手及二手交投表現活躍。陳永傑預計，4月全月一手成交量將與上月約2,500宗相若，延續今年首兩月的旺勢。他相信樓市利好因素不變，購買力持續釋放，旺市有望延續。布少明亦預計，4月份一手成交量可接近2,500宗，同時帶動二手市場交投，全月料可錄逾5,000宗水平。展望第二季，整體樓價預期將穩步上揚。