利嘉閣料第四季樓價温和反彈1.5% 租金升勢持續望再漲1.3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港樓市在第三季呈現「樓價回氣，租金爆升」的格局。展望未來，他預計今年全年樓價及租金均有望創下自2018年以來九年的最大升幅。 根據差餉物業估價署今日公佈的最新數據顯示，2026年9月份私人住宅售價指數報320.8點，較8月份的320.2點微升0.19%，連升兩個月。然而，總結第三季，樓價錄得0.8%的回落，結束了連續五個季度的升勢，亦是近六個季度以來表現最差的一季。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，目前樓價仍下跌19.42%。 分析指出，今年9月份樓價的輕微上升，主要反映8月下旬至9月上旬的實際市況。當時一手市場明顯回暖，多個新盤收票反應熱烈，甚至錄得「票王」級數的認購，並成功熱賣沽清。此外，港股表現回穩並重越26000點關口，整體股市及經濟氣氛趨向樂觀，這些因素共同帶動樓市氣氛靠穩。 展望10月份市況，陳海潮相信，將反映9月下旬至10月上旬的表現，預期新盤將繼續帶動大市。儘管美國已啟動加息週期，但香港暫未全面跟隨，他亦估計輕微加息對樓市的影響有限。利嘉閣預計，第四季樓價可望延續反覆微升的勢頭，按季上升約1.5%。以此推算，全年樓價升幅將超過8%至接近一成，有望創下近九年來最大的按年升幅。 租金方面，差估署最新數字顯示，2026年9月份租金指數報212.2點，按月再升0.47%。值得留意的是，本港租金至今已連續錄得11個月上漲，期間持續迭創歷史新高，累計升幅達6.15%。若將時間軸拉長，租金自2024年12月起，已連續22個月保持持平或上升，累積升幅達到10.58%。單計第三季，租金升幅達3.11%，不僅是連續第七個季度上升，更是自2024年第三季以來，近九個季度錄得的最大升幅。 陳海潮預計，受惠於「高才通」等各類專才持續流入香港，住屋需求保持強勁，第四季租金將可穩步再上升約1.3%。以此推算，全年租金升幅最終有望超過7%，有機會創下自2018年以來，九年來最強勁的升勢。