港人上半年深圳置業熱選羅湖區 逾半成交主攻200萬以下細單位

深港兩地往來日益頻繁，在跨境常態化趨勢下，香港居民北上深圳睇樓及置業諮詢的活躍度顯著上升，推動內地房地產市場的交投氣氛。據深圳貝殼研究院最新監測數據顯示，今年上半年，香港買家在深圳的物業投資重心明顯集中於羅湖區，其二手物業成交量佔港人整體成交逾半，反映出羅湖區對港人的強勁吸引力。 數據詳情揭示，羅湖區上半年錄得香港買家深圳二手物業成交佔比高達53.5%，遙遙領先其他區域。相較之下，排名第二的龍崗區及第三的福田區，成交佔比分別為14.4%和13.9%，顯示羅湖區在地理位置及生活便利性上對港人而言具有壓倒性的優勢。 市場分析指出，羅湖區憑藉其獨特的深港通勤優勢，成為港人置業首選。該區匯聚了羅湖、文錦渡及蓮塘等多個通關口岸，便捷的跨境交通吸引不少香港上班族在此安居，同時亦有部分香港長者選擇在羅湖定居養老，以便頻繁往返香港就醫及探親。此外，相較於福田和南山等區域，羅湖區的二手物業入場門檻相對較低，且中小户型單位供應充足。截至今年6月底的統計顯示，羅湖區90平方米以下的二手住宅掛牌佔比高達74%，迎合了港人對實用面積的需求。 在預算與户型選擇上，香港買家普遍偏好總價較低且具備良好轉手潛力的物業。深圳貝殼研究院的數據進一步表明，上半年香港買家成交的深圳二手物業中，有50.8%為總價200萬元人民幣以內的住宅，而面積在90平方米以內的物業佔比更高達84%。投資者關注，這類中小户型物業不僅置業門檻較低，持有壓力亦較小，同時在後續出租或轉手方面具備較強的靈活性，正好迎合了香港買家自住或小額資產配置的多元化需求，反映出港人在內地置業時對性價比與流動性的高度重視。