金管局數據揭示5月新批按揭貸款額按月升逾一成 樓市交投見活躍

香港金融管理局（金管局）最新公佈的統計數據顯示，本港樓宇按揭市場在5月份呈現活躍態勢。月內新申請的按揭貸款個案顯著增加12.8%，達10,767宗，反映市場需求有所回升。 受申請個案增長帶動，5月份新批出的按揭貸款額按月增長10.1%，總額達到402億港元，突破400億元大關。當中，涉及一手市場物業交易所批出的貸款額增加9.4%至117億港元，而涉及二手市場交易的批出貸款亦上升9.1%，錄得238億港元。此外，涉及轉按交易的批出貸款增幅更為強勁，按月攀升17.7%至47億港元，顯示部分業主趁市況波動進行財務重組或鎖定較優利率。 至於5月份新取用的按揭貸款額，亦錄得4.3%的按月增幅，達236億港元。這反映前期獲批的按揭貸款正在逐步轉化為實際提取資金，進一步印證了市場交投的暢旺。 在按揭貸款定價方面，市場結構出現微調。以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由4月份的77.8%輕微下降至5月份的73.8%。與此同時，以最優惠貸款利率（Prime Rate）作為定價的新批按揭貸款所佔比例亦由1.3%降至1.2%。這可能反映在利率波動環境下，部分借款人或銀行對HIBOR按揭的偏好有所調整，惟HIBOR按揭仍為主導。 整體而言，本港按揭市場的健康狀況維持良好。金管局數據顯示，5月份未償還按揭貸款總額按月增加0.4%，達到19,469億港元。值得留意的是，按揭貸款拖欠比率僅為0.11%，繼續維持在極低水平，遠低於歷史平均值，體現了本港銀行體系在按揭業務風險管理上的穩健。經重組貸款比率亦維持於接近0%的水平，進一步印證了借款人的還款能力及資產質素的穩定。市場分析普遍認為，儘管全球經濟存在不確定性，但本港住宅按揭市場的信貸質量依然堅韌，對銀行體系構成的潛在風險有限。