中信里昂：內地房貸新政利好低線城市剛需 料一線樓價十一月前後加速上漲

投資銀行中信里昂最新發表研究報告指出，內地政府近期推出一項針對符合資格首次置業人士的按揭貸款利率補貼措施。該行分析指，未來一年內，符合資格的首次購房者將可獲為期最長五年的按揭利率補貼，補貼幅度為1個百分點。中信里昂認為，這項政策是專為首次購房需求而設的定向支持，但由於設有150萬元人民幣的房價上限及120平方米的面積限制，政策的覆蓋範圍顯著收窄。 據中信里昂估算，全國約3.5萬億元人民幣的新房及二手房交易額有望符合此計劃的適用條件，每年可望為合資格買家節省約175億元人民幣的利息支出。該行進一步分析指，此政策主要支援低線城市的剛性首次置業需求，而對高線城市主流項目的直接影響則相對有限。儘管這項政策被視為一項利好驚喜，但中信里昂坦言其力度略低於市場普遍預期。 受此消息影響，中信里昂預計內地房地產股短期內或將回吐過去兩個交易日累積的部分漲幅。不過，該行對內房市場整體仍持建設性看法，預期一線城市的房價有望在11月前後加速上漲，並相信農曆新年過後，市場將迎來更廣泛的復甦。 中信里昂維持其首選股份名單不變，包括貝殼(02423)、華潤置地(01109)及越秀地產(00123)。該行分別維持貝殼目標價62港元、華潤置地目標價40.8港元及越秀地產目標價5.5港元，三者均獲「跑贏大市」的評級。