美銀中心34樓連車位罕有放售 意向升值吸引市場目光

世邦魏理仕（CBRE）獲業主獨家委託，以現狀形式推出香港中環美國銀行中心34樓03–04室連同第4層第4108號車位出售，合共建築面積約4,474平方呎，意向售價約8,050萬港元，呎價約18,000港元。市場消息指，該項目因位置與配套稀缺，料備受用家和投資者留意。 市場參考資料顯示，該大廈近期亦有高層整層單位交易。例如何年8月售出之35樓01–02室，約3,800平方呎，成交價約7,600萬港元，呎價近20,000港元，反映高層寫字樓仍具較強承接力，今次34樓雖屬低一層，但仍屬極高層，兼配車位，意向價具競爭力。
另外，根據中原地產工商舖成交紀錄，該大廈租賃亦活躍：今年8月底有低層1,236平方呎單位以約45元呎租出；同月亦有約5,500平方呎高層單位以平均42元呎出租。屋苑成交頻繁，市場氣氛維持高位活躍。 整體而言，美國銀行中心位於核心商業區，樓齡逾50年但保持甲級商廈標準，加上毗鄰港鐵中環及金鐘站、與太古廣場連接完整交通網絡，素為大型企業與律師行所青睞。根據路透社報道，雖然香港商業地產整體受壓（2025年8月起商業地產價格已累跌逾30%），但中環核心區仍見投資增長潛力，尤其在外資或內地資金有意入市情況下更具吸引力。 總結而言，此次美銀中心34樓連同車位放售，提供具性價比的甲級辦公空間，是中環罕見的高層配車位放盤，料能吸引講求交通便利與完整配套的長線投資者或企業用家關注。市場人士將繼續追蹤該項目後續進展。