經絡：4月MMI指數微升至3.24釐 聯儲局6月料維持利率不變 H按實際息率看穩3.25釐

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年4月份的經絡按揭息率指數(MMI)錄得3.24釐，較3月份微升3點子。該指數旨在反映普遍新造按揭客户實際可享的按揭息率水平，為市場觀察按揭走勢的重要指標之一。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，市場正密切關注新任美國聯儲局主席的政策路徑。他分析，儘管近期美國長期債券孳息率急升，加上地緣政治因素持續推高能源價格，惟美國勞動市場尚未出現加速惡化的跡象。基於上述考量，曹德明預計美國聯儲局在6月份的議息會議上將按兵不動，維持現行利率水平不變。 回看本港市場，近日一個月銀行同業拆息(HIBOR)報2.6釐，已連續多個工作天維持在2.5釐以上水平。曹德明預期，HIBOR將繼續在2釐至3釐之間反覆徘徊，而普遍新造H按的實際息率亦將維持於約3.25釐水平。 曹德明續指，由於普遍新造H按的實際息率短期內難以跌破封頂位，這驅使更多置業人士傾向選用大型銀行推出的低息定息按揭計劃。該計劃提供首三年按息固定於2.73釐的優惠，相較於現時一般新造P按及H按計劃的3.25釐，息率低出52點子，可即時為買家節省可觀的利息開支。他預料，此計劃將繼續吸引包括非固定收入人士或長線投資者在內的捧場客，並預期MMI仍具回落空間。