仲量聯行報告：香港寫字樓裝修成本按年升1.5% 料續受地緣政治及建材價高企壓力

仲量聯行最新發佈的《2026亞太區寫字樓裝修成本指引》顯示，香港寫字樓的裝修成本按年錄得1.5%的升幅。該報告指出，受關税推高金屬建材價格等因素影響，標準規格企業寫字樓的裝修成本現已攀升至每平方呎200美元，摺合約每平方呎1566港元。 仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜解釋，雖然關税促使鋼材及銅材價格上漲，進而推高核心機電工程、保安、資訊科技及影音系統的成本，但由於市場交投氣氛相對放緩，承建商為爭取項目，不惜調低投標價以求成功中標。這種激烈的市場競爭，一定程度上抵銷了建材價格上漲帶來的部分壓力，因此裝修成本僅錄得温和升幅。 展望未來，黃天賜預期，直至2026年，寫字樓裝修成本仍將持續面臨上升壓力。他進一步指出，地緣政治局勢的不明朗，導致金屬市場波動加劇，同時視像會議系統等科技硬件的價格於今年亦見顯著上調。此外，隨著香港寫字樓租賃市場逐漸轉趨活躍，對寫字樓設計及裝修的需求已見回升，預計承建商將毋須再依賴低價策略來爭取項目，這將進一步推升整體裝修報價。 該行同時指出，地緣政治的不確定性已再度成為影響成本風險的重要因素。例如，中東地區的衝突持續，引發供應中斷風險，已在全球能源市場掀起波瀾。這對於高度依賴進口能源、石化產品及高耗能建材的亞太區市場而言，影響尤為顯著。 仲量聯行亞太區項目發展部執行董事總經理Martin Hinge表示，亞太區內各市場的裝修成本差異依然懸殊。日本、新加坡、澳洲及新西蘭等地的成本居高不下，主要反映了當地勞動力短缺以及嚴格的裝修標準。另一方面，印度、中國內地及部分東南亞市場以美元計算的成本則較具優勢，但這往往是受匯率波動所致，而非實際用料成本下降。Martin Hinge亦提醒，部分市場因項目儲備有限及競爭加劇而令定價受壓，因此評估成本時，不應僅限於地區平均數字，而應按個別城市進行深入分析。