九月新批按保宗數創逾十年半新低 中原按揭王美鳳指反映樓市整固及政策影響

根據香港按揭證券公司最新公佈的數據，本港九月份新批按揭保險（按保）數字及新取用按揭保險數字均錄得跌幅。其中，新批按保宗數按月回落8.2%至718宗，創下逾十年半新低；而新取用按保宗數亦急跌25.2%至413宗，為近半年以來低位，反映樓市交投在年中進入整固期。 數據顯示，九月份新批按保宗數錄得718宗，較八月份的782宗減少，按月跌幅達8.2%。與此同時，新批按保金額亦按月減少7.2%至38億元。該月新批宗數及金額均刷新近年低位，分別創下超過十年半及近八年以來的新低，顯示高成數按揭保險的申請意慾顯著降温。 至於新取用按保方面，九月份數字同樣錄得顯著跌幅。新取用按保宗數按月急跌25.2%至413宗；新取用金額則按月減少25.7%至23億元。宗數及金額均創近半年新低。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指出，九月份新取用按保宗數錄得逾兩成半的跌幅，主要是由於新取用數字屬於「上會」後的紀錄，因此其反映的市況相對滯後。她認為，該跌幅主要反映年中的樓市整固期，期間按揭申請隨之回落，與上半年樓市暢旺時的水平相差較大，故錄得較明顯的跌幅。 王美鳳續指，第三季的按保數字整體下跌，主要反映年中樓市進入階段性整固期，七月至八月份的住宅物業交投相對減少，令市場觀望氣氛轉趨濃厚。投資者及置業者對入市態度更趨審慎，影響了按保申請的需求。 此外，王美鳳亦提到，自去年樓宇按揭政策全面放寬，銀行按揭成數上限普遍恢復至七成，加上市場上非按保用家（例如投資客）的入市比例有所上升，導致市場整體對高成數按揭保險的依賴及需求出現結構性減少。在上述多重因素影響下，按保數字在第三季錄得整體跌幅，預期相關影響將持續一段時間。