美聯樓價指數連19周窄幅上落 港島九龍年內升幅逾一成 「美聯信心指數」受股市波動拖累回軟

美聯物業最新公佈的市場分析指出，「美聯樓價指數」錄得輕微升幅，惟市場焦點轉向「美聯信心指數」則見回落。美聯物業分析師岑頌謙指出，最新「美聯樓價指數」報148.06點，按周微升0.03%，顯示樓價已連續19周在148至150點之間窄幅波動。不過，該指數今年迄今累計升幅仍達9.91%。 若按區域劃分，上週各區樓價呈現個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報157.27點，按周下跌0.92%；「美聯九龍樓價指數」報155.34點，按周亦錄得0.19%跌幅。反觀，「美聯新界樓價指數」則逆市上揚，最新報133.59點，按週上升0.56%。然而，若與四星期前比較，港島區、九龍區及新界區樓價則全線報跌，跌幅分別為0.22%、0.78%及0.57%。值得留意的是，在年內迄今的樓價表現方面，三大區域樓價均見向上，其中港島區及九龍區更錄得雙位數升幅，分別達12.47%及11%，而新界區亦上升8.15%。 另一方面，反映業主放盤態度及議價空間的「美聯信心指數」，其最新數字報68.7點，按周下跌1.2%。岑頌謙分析指，美國息率維持不變，對本港樓市而言屬正面支持。然而，近期環球股市波動，市場投資氣氛受壓，導致信心指數有所回落。該指數是根據每星期美聯網盤價格變化製作而成，為衡量市場情緒的重要指標。 根據美聯物業網站的數據顯示，全港的減價盤比率中，新界區的比例在三大區域中最高。若以細區劃分，荃灣、西貢及沙田成為減價盤比率最多的三個區域。此外，按單位實用面積劃分，減價盤比率的排名已連續六星期維持不變。其中，實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位減價盤比率最高；其次為約430平方呎或以下的A類單位；而介乎約753至約1075平方呎的C類單位則緊隨其後。