高盛料滬深樓市有望率先復甦 預計樓價升15% 國企發展商料受惠

高盛發表研究報告指出，上海及深圳兩大一線城市有望率先引領中國內地房地產市場的復甦步伐。該行預期，滬深兩市樓市可能於今年底觸底，較其他一線及二線城市提前約6至24個月進入復甦階段。 根據高盛的模型分析，上海及深圳的住宅價格有望在2025年底至2028年底期間，累計錄得約15%的升幅。 報告進一步提到，自2024年以來，內地土地投資效率有所提升，加上實力較強的國有企業發展商在現金利潤率及淨資產收益率方面展現改善趨勢，推動這些企業的估值自本輪行業低點回升。高盛分析師認為，若這些開發商核心市場的房地產價格開始上漲，其估值重估的動力將更為顯著。 受消息帶動，投資者或關注實力雄厚的國有房企。由於這些企業在上海和深圳擁有較高的業務敞口，預計將受惠於上述市場的率先復甦。當中，中國海外發展(00688)及招商蛇口，在兩座城市的利潤佔比位居前列，其未來表現備受市場關注。