中原CCL指數連升兩周突破153點 創近兩年半新高 樓市氣氛持續暢旺

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，最新公佈的中原城市領先指數(CCL)報153.68點，按周錄得0.99%升幅，指數已連續兩週上揚，累計升幅達到1.86%。CCL重上2023年11月中旬以來的近兩年半高位，反映自美國聯儲局及本港銀行於3月19日維持利率不變後，樓市交投氣氛顯著改善。 市場消息指，儘管香港銀行未有跟隨減息，但各銀行相繼推出定息按揭計劃，有效吸引買家入市。受此帶動，新盤銷情理想，二手市場亦交投活躍，共同刺激樓價呈現持續升勢。CCL繼上週升穿152點後，本週再進一步突破153點水平。現時指數較2021年8月錄得的歷史高位191.34點，跌幅已收窄至19.68%，距離預期的156點目標水平僅差2.32點，或1.51%。 展望未來，市場焦點將集中於新盤推售。大圍「柏傲莊III」已公佈重建後首張更新價單，涉及50夥。此外，將軍澳日出康城第13B期「海瑅灣I」亦將進行第3輪銷售，推出261夥。這些新盤的銷情對本地二手樓價的影響，預計將於2026年4月底公佈的CCL數據中開始反映。 細分指數方面，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報154.84點，按週上升0.66%。CCL(中小型單位)報153.40點，按周升0.74%。 區域樓價表現方面，四大分區指數呈現「三升一跌」的格局。新界東CCL_Mass報169.18點，按周大升2.39%，為10周以來最大升幅，並連續第五週錄得升幅，累計達6.66%，指數創2023年11月中旬以來近兩年半新高。九龍CCL_Mass報152.00點，按周升0.58%，連升兩周累計1.32%，創2023年9月初以來逾兩年半新高。港島CCL_Mass報155.03點，按周升0.34%，連升三週累計1.93%，同樣創2023年11月中旬以來近兩年半新高。新界西CCL_Mass則錄得按周0.23%的跌幅，報139.49點，但仍保持在2023年12月底以來逾兩年的次高水平。 就截至目前為止的累計升幅而言，CCL暫時錄得6.64%的升幅，CCL Mass升6.65%，CCL(中小型單位)升6.44%，CCL(大型單位)升7.64%。分區方面，港島區樓價累升10.61%，九龍區升5.02%，新界東升6.66%，新界西升5.09%。