美聯測量看好彩霞道住宅地標售 資料顯示市區樓市潛力增長

九龍市區再度迎來地皮招標，繼佐敦谷彩興路地皮以16.1億元成交後，新九龍內地段第6675號牛頭角彩霞道項目的標售將於本週五結束。美聯測量師行董事林子彬分析，隨著樓市氣氛改善，發展商的投地興趣不斷提高，牛頭角彩霞道項目因其地理位置及交通方便性，較早前的彩興路更具吸引力。 據市場消息，此次地皮估值約為13.7億元，每呎樓面地價約4800元。預計最高可建住宅樓面面積252,846平方呎，加上商業用途，總樓面面積約284,452平方呎。項目鄰近淘大花園，便利的交通和成熟的社區配套，令其成為開發商的投資焦點。 林子彬指出，該地段具備優越的發展潛力，將來住宅單位定位於中小型，預期會以一房或兩房單位為主，並配有少量細三房户，迎合市場對於首次置業及小家庭的需求。然而，由於地皮現有建築物需清拆，加上公眾道路的鋪設，勢必增加發展成本，這將反映於發展商的出價中。 最新市場動態顯示，香港樓市在剛公佈的利好政策帶動下，投資者信心回升，令市區地皮吸引力大增。