戴德梁行：預計香港住宅租金2026年增長不超3%

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢近日表示，預料香港2026年住宅租金增幅將約為3%，顯示租金上漲趨勢有所放緩。根據近日市場數據顯示，今年租金已有顯著增長，未來兩年的增幅將較温和。 市場消息指出，自今年三月以來，香港樓市已呈現回穩跡象，並自四月開始錄得輕微升幅。根據差估署統計，住宅樓價指數今年三月至十月間上升了3.3%，年初至今則回升1.8%，顯示樓市結構性企穩，投資者信心逐漸恢復，並推動成交量提升。 此外，在外來專才及非本地學生的居住需求帶動下，住宅租金指數年初至今已上升4%。隨著拆息下調，吸引更多投資者入市，部分租客也轉為置業，進一步支持了市場成交量及價格。 近期美國聯儲局調低利率，帶動本港銀行同步下調，降低購房門檻及利息成本，投資者更具信心入市。隨著股票市場向好，市場氣氛進一步提升。自三月起，香港住宅買賣合約持續增長，每月成交量超過5000宗，全年成交量預計達62000宗，比去年上升17%。 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，近期豪宅市場交投活躍，預期帶動中小型單位市場也現回暖跡象。展望未來，隨金融市場走穩，高端物業可能會率先拉動市場復甦。 鄧淑賢也提到，酒店改裝為學生宿舍的計劃進展緩慢，需時觀望市場反應，轉化後的物業可能逐步進入市場。