中原施永青下調全年樓價升幅預測至15% 料下半年樓市升勢趨審慎

中原集團創辦人施永青近期對本港樓市前景表達更趨審慎的看法，並已將今年全年樓價升幅預測，由早前較樂觀估計的兩成，下調至年初提出的約15%水平。他指出，環球經濟環境的不確定性，特別是美國減息步伐仍存在變數，以及內地近期加強跨境資金流動監管，是導致市場對下半年樓市走勢轉趨觀望的主要因素。 施永青進一步解釋，自6月以來，本港樓市已顯現阻力，尤其一手住宅市場的銷售速度有所放緩。他觀察到，發展商在定價上調後，買家的承接力明顯轉弱，反映市場購買意欲受到一定壓力，部分新盤去貨速度不如上半年理想。 從發展商角度而言，施永青分析指，發展商需要透過賣樓回籠資金，以支持集團未來的投資及項目發展。若銷售進度未符預期，不僅資金周轉壓力增加，相關的資金成本及利息開支亦會持續上升。因此，他預期發展商在未來數月的定價策略將較上半年更為審慎，儘管樓價仍有機會温和向上，但整體升勢料難以維持上半年般急速。 針對市場普遍關注的「北水」即內地資金流入會否對樓市構成重大影響，施永青認為，內地資金並非支撐本港樓市的核心力量。他引述其非正式統計數據指出，內地買家購入的住宅單位約佔整體市場兩成左右，單憑這批買家難以主導本港樓市的整體走勢。他補充，內地近期加強資金南下監管，主要針對股票市場活動，而非房地產領域的政策未見明顯調整。 隨著新一份《施政報告》公眾諮詢近日展開，施永青相信政府將傾向維持土地及物業市場的穩定性。他指出，這主要是為了配合北部都會區等長遠策略性發展，故短期內推出新的樓市調控措施的可能性較低。政府在權衡長遠發展目標下，料將避免對樓市帶來額外波動。