差估署6月樓價指數連升13個月惟升幅放緩 中原陳永傑料下半年樓價仍看漲3%至5%

差餉物業估價署最新數據顯示，2026年6月份私人住宅售價指數報323.2點，按月錄得0.3%升幅，儘管升勢有所放緩，惟指數已連續13個月攀升，按年累計升幅達12.7%，而今年首6個月樓價已累升7.88%。與此同時，6月份租金指數再創歷史新高，按月升0.93%，升幅較樓價更為顯著。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指，在樓市利好因素未變下，預期香港樓市升勢不改，料下半年樓價仍有望錄得約3%至5%的升幅。 回顧6月份市場表現，陳永傑指出，期內受外圍市場多項因素影響，例如美伊和談進展遲緩，加上世界盃賽事開鑼分散了部分睇樓活動的注意力，發展商因此傾向觀望，推盤態度相對審慎，導致一手成交量僅錄得800餘宗，是17個月以來首次跌破千宗水平。成交量減少被視為拖慢樓價升幅的主要原因。 展望後市，陳永傑參考中原城市領先指數CCL的走勢，7月公佈的四個指數呈現兩升兩跌的局面，反映市場氣氛好壞參半。他認為，未來一兩個月的樓市走向，將深受本週美國議息結果左右。若美國突然加息，短期內或會為本港樓市帶來衝擊，然而，陳永傑預計加息次數不會多，長遠而言，港息環境仍將維持於低位。 另一方面，香港租賃市場的強勁表現，為樓市提供了穩固的支撐。6月份租金指數已連續第8個月上揚並再創新高，按月升幅達0.93%，主要受惠於暑假旺季的租賃需求擴大。陳永傑強調，特區政府引入「專才」及增加海外學生配額的政策，持續推高香港的住屋需求。現時市區私樓租盤於暑假期間供應緊張，中原地產6月份促成的租賃成交量高近3000宗，較上月急升逾倍，龐大的租賃需求持續推動租金屢創新高，市區私樓租金回報率企穩於3釐以上，為投資者提供穩定的租金回報。 市場觀察指出，租金的持續上升，不僅促使不少用家考慮「轉租為買」，同時亦吸引了具長線投資眼光的資金入市，購入物業以作收租用途。