中指研究院報告：7月百城二手樓價跌幅擴大 上海逆市連升 新房價格呈結構性上漲

中指研究院最新發布的報告指出，中國內地主要城市樓市在7月份呈現明顯分化格局。數據顯示，受多數城市價格持續調整影響，全國百城二手住宅平均價格按月下跌0.44%，跌幅較上月進一步擴大0.02個百分點，反映市場調整壓力有所增加。 在統計的城市中，僅有8個城市錄得按月上漲，其餘92個城市則呈現下跌趨勢。值得留意的是，核心城市上海的二手樓價表現突出，繼續逆市保持升勢，已連續第五個月錄得增長，顯示該市場存在局部熱點及較強韌性。 在新房市場方面，中指研究院報告指出，7月份新房供應規模雖然持續縮減，但核心城市新入市項目的定價普遍較高，有效帶動了一、二線城市的新建住宅價格按月及按年均有所攀升。整體而言，百城新建住宅價格的按月升幅較6月份進一步擴大，延續了結構性上漲的特徵，顯示優質項目對市場有較強的支撐力。 展望後市，中指研究院預計，7月份上海、北京、杭州等重點城市優質地塊的競拍活動持續活躍，市場熱度不減。這些未來入市的項目將為新房市場提供一定支撐，惟短期內新房銷售預料仍將處於築底修復階段，城市間及項目間的市場分化現象或會進一步加劇。 至於二手房市場，該機構認為重點城市的成交量有望保持平穩，短期內房價預期將延續小幅波動的態勢。報告最後強調，後續樓價走勢將密切取決於成交活躍度、掛牌量變化，以及居民收入預期和整體市場信心的恢復程度，這些因素將共同影響市場的發展方向。