中原CCL連升五週破逾兩年半新高 樓價年內升幅逼近一成

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，最新公佈的中原城市領先指數（CCL）報157.49點，按周錄得0.86%升幅。該指數的基期回溯至今年4月30日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變當周的市況，反映市場氣氛持續暢旺。CCL指數已連續第五週錄得升幅，累計升幅達2.49%，並創下自2023年9月底以來、即逾兩年半的新高紀錄。 市場消息指，在樓市氣氛熱絡下，發展商推售新盤時定價趨於進取，惟銷情依然熾熱。投資者與置業者入市意欲強勁，即使業主反價，亦不乏追價承接個案，帶動二手交投活躍，整體樓價呈現穩步上揚趨勢。今年以來，樓價升幅已迫近一成。分析人士預期，CCL指數正逐步邁向第三季目標165點，該水平相當於2023年8月初油塘親海駅II公佈首張價單前的水平，目前與目標僅相差7.51點，或4.77%。 回顧過去，自2025年5月香港拆息回落，本地樓價已轉勢見底回升。CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計升幅達16.52%。若與2025年3月財案公佈前的134.89點低位相比，指數亦錄得16.75%的升幅。而相對2024年9月首次減息前的135.86點低位，CCL則累積上升15.92%。此外，CCL較2021年8月錄得的歷史高位191.34點，跌幅已進一步收窄至17.69%，顯示樓市復甦步伐加快。 近期市場亦有多項焦點發展。5月19日紅磡首岸第3期第3輪銷售錄得58夥中沽出22夥，同日東湧第106A區住宅用地以16.27億元成功批出。5月20日則為新一期居屋、綠置居及「白居二」三項計劃的截止申請日期。其後，黃竹坑港島南岸海盈山4B期推出22夥招標，23日荃灣形瑨第3輪價單銷售87夥，土瓜灣壹沐第2期第4輪銷售35夥，24日鴨脷洲 PORTO 第3輪價單推售6夥。值得注意的是，這些本地一手及二手交投數據，其對CCL樓價指數的影響，預計將於2026年6月中旬公佈的CCL中才開始反映。 細分指數方面，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）最新報158.67點，按週上升0.92%。CCL(中小型單位)報157.29點，按周升0.92%，更已連升八週，累計升幅達4.23%。CCL Mass及CCL(中小型單位)均創下自2023年9月中以來、逾兩年半的新高。至於CCL(大型單位)則報158.51點，按週上升0.59%，連升兩周，累計升2.77%，指數亦創下2023年11月中以來、逾兩年半的新高。 區域樓價表現方面，上週四區指數錄得三升一跌。港島CCL_Mass報162.77點，按周顯著上升3.03%，為近32周以來最大升幅，結束兩周連跌後強勁反彈，並創自2023年9月中後、逾兩年半新高。九龍CCL_Mass報156.23點，按周升0.61%，已連升四周，累計升2.47%，指數創2023年8月底後、逾兩年半新高。新界西CCL_Mass報141.86點，按周升0.64%，連升三週，累計升2.24%，指數創2023年10月底後、逾兩年半新高。然而，新界東CCL_Mass則報168.24點，按周下跌1.04%，為連續第二週下跌，累計跌幅1.65%，但指數仍維持在2023年11月底後、近兩年半以來的第六高位。 截至2026年，各主要指數的累積升幅如下：CCL暫時累升9.28%；CCL Mass累升9.29%；CCL(中小型單位)累升9.14%；CCL(大型單位)累升10.00%。分區方面，港島區樓價累升16.13%；九龍區累升7.95%；新界東累升6.06%；新界西累升6.88%。