中原CCL指數按周輕微回軟 本年首季樓價累升近5% 港島區表現突出

反映本港二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報150.88點，按周錄得0.11%的輕微跌幅，結束此前兩周的升勢。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，是次樓價回軟適逢中東局勢緊張升温，導致恆生指數連跌三日並累計下挫逾13801點的時期，顯示金融市場波動或對樓市情緒構成短期影響。 儘管CCL按周輕微回落，該指數仍維持在2023年11月底以來121周（逾兩年）的次高水平，並連續第三週企穩於150點以上。市場分析認為，新春過後二手市場業主傾向封盤或反價，加上多個全新樓盤銷售反應熱烈，同時拆息回落以及銀行推出多項按揭優惠計劃，均有利於短期樓價繼續上揚的趨勢。 以公佈日期計算，本年第一季CCL暫時累計升幅達4.70%。細分數據顯示，CCL Mass上升5.00%，CCL（中小型單位）上揚4.71%，CCL（大型單位）則升4.61%。在四大分區中，港島區樓價升幅最為顯著，按季累升9.50%，跑贏九龍區的3.66%、新界東的3.61%以及新界西的3.54%。值得留意的是，港島樓價去年全年僅升1.15%，為八大指數中升幅最少，反映今年港島區樓價出現明顯的「追落後」現象。 回顧樓價走勢，自2025年5月拆息開始回落，本港樓價轉勢見底回升，其後去年本地銀行兩度減息更進一步刺激市場氣氛。CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計升幅達到11.63%。同時，CCL較2025年3月財案前的134.89點低位上升11.85%，並較2024年9月首次減息前的135.86點低位上漲11.06%。不過，指數較2021年8月錄得的歷史高位191.34點，仍有21.15%的跌幅。展望第二季，中原 CCL的目標為156點，即重返2023年通關前的低位，距離此目標尚需再升5.12點或3.39%。 市場消息指，近期樓市交投活躍，3月23日港股失守25000點關口，港元一個月同業拆息隨後跌至1.95釐。其後，26日有中小型銀行推出低至H+0.6釐的按揭計劃。同期多個新盤積極推售，包括27日旺角映居全盤122夥、黃大仙薈淳首輪價單發售100夥；28日紅磡首匯首輪價單銷售123夥，以及黃竹坑港島南岸DEEP WATER SOUTH第6A期次輪價單發售93夥。這些新盤的銷售情況及市場動態，預計將於2026年4月中旬公佈的CCL數據中開始反映。 分項指數方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報152.44點，按周下跌0.21%。CCL（中小型單位）報150.91點，按周跌0.15%。CCL Mass及CCL（中小型單位）均在連升兩周後回軟，但仍分別維持在2023年11月中以來123周（逾兩年）的次高水平。CCL（大型單位）表現相對突出，報150.75點，按週上升0.21%，連升三週共0.77%，指數創下2024年4月底以來100周（近兩年）的新高。 從區域表現來看，四大分區樓價呈現兩升兩跌。九龍區CCL_Mass報150.02點，按周下跌1.02%，但指數仍為2023年10月初以來128周（近兩年半）的第七高。新界西CCL_Mass報137.43點，按周跌0.51%，結束三週連升，指數仍是2024年1月初以來115周（逾兩年）的次高。新界東CCL_Mass報164.34點，按週上升0.23%，連升三週共3.61%，指數創2023年12月初以來119周（逾兩年）的新高。港島CCL_Mass表現強勁，報153.48點，按週上升0.91%，指數創2023年11月中以來123周（逾兩年）新高。