新世界發展上海K11 ELYSEA寫字樓預租近七成 十月起陸續入夥 香港零售及住宅銷售亦錄佳績

新世界發展（00017）近期公佈，其位於上海的大型綜合項目K11 ELYSEA寫字樓部分預租進度理想，目前預租率已接近七成，預計租户將於今年10月起陸續進駐。該項目坐落於有「東方香榭麗舍」美譽的上海淮海路核心地段，總樓面面積達近140萬平方呎，市場預期將與毗鄰的上海K11產生顯著的「雙子星」聯動效應，進一步鞏固新世界於當地商業地產市場的影響力。 其中，寫字樓部分命名為K11 ATELIER Huaihai，總樓面面積約30萬平方呎，樓高25層。截至今年5月的數據顯示，其預租率已逼近七成，反映市場對高端甲級寫字樓的需求持續殷切。 除了內地業務報捷，集團在香港的零售表現亦同樣亮麗。據資料顯示，K11 Art Mall的出租率長期保持100%的滿租狀態，而K11 MUSEA的出租率亦接近98%，反映其優質租户組合及營運策略奏效。特別值得一提的是，K11 MUSEA在「五一」黃金周的首四天，旅客消費額按年錄得1.25倍的顯著增長，其中單筆最大額消費更高達近200萬港元。按商户類別分析，國際奢侈品牌銷售額按年大幅增長近兩倍，鐘錶珠寶品牌亦按年上升近90%。此外，美妝、運動等一般零售類別及新進駐餐廳的銷售亦錄得雙位數按年增長，顯示整體消費氣氛暢旺。 住宅物業方面，新世界發展旗下九龍玫瑰街項目「PAVILIA ROSA 滶藴」自命名以來，市場反應熱烈，現已上載銷售安排。該項目提供109個單位，主打三房及四房平層大宅，以及特色複式單位。集團已定於本週四起，率先以招標形式發售65夥低密度大宅。另一方面，新世界與港鐵公司（00066）合作發展、位於大圍站上蓋的大型住宅項目「柏傲莊」亦錄得矚目成交。上月招標出售的單位中，「柏傲莊I」一個實用面積1363平方呎的四房雙套連960平方呎天台特色單位，以逾5600萬港元成交，實用呎價達41086港元，創下該項目自現樓銷售以來的成交價及呎價新高。截至今年5月31日，「柏傲莊」系列累計已售出367個單位，套現逾59億港元，反映市場對優質鐵路盤的需求維持高企。