中原按揭：首季安老按揭登記跌21% 中銀香港市佔率高達97% 按證公司優化措施刺激申請量顯著回升

根據中原按揭研究部及土地註冊處的最新數據，本港安老按揭市場在2026年首季的登記量持續回落。今年3月份，安老按揭登記宗數為17宗，按月減少5宗，跌幅達23%。而2026年首季的累計登記量則錄得75宗，較2025年同期的95宗，按年下跌21%。 市場份額方面，自安老按揭計劃推出以來，中銀香港（02388.HK）一直保持最高的參與度。在2026年3月份錄得的17宗安老按揭登記中，全數由中銀香港承造。綜觀2026年首季數據，中銀香港以73宗登記位列市場首位，市佔率高達97%；上海商業銀行則錄得2宗登記，市佔率為3%。 為提升安老按揭計劃的吸引力，香港按揭證券公司（按證公司）於2026年3月9日推出一系列優化措施，並於3月10日起接受申請。主要調整包括將定息按揭計劃首30年的年利率下調至4%，同時，不同參加年齡下的每月年金金額亦可最多增加5%。此外，按證公司亦於2026年3月17日至12月31日期間推出「綠色推廣」，鼓勵市民以達到「綠建環評」評級的物業申請安老按揭，以獲取一次性現金獎賞。 受惠於上述優化措施的出台，市場對安老按揭計劃的反應顯著。根據香港按證保險公司的數據，2026年3月份共接獲83宗安老按揭申請，較2月份的42宗大幅上升接近一倍，增幅達98%。然而，若以季度計算，2026年首季的申請總量為187宗，相較2025年同期的253宗，按年仍下跌26%。 安老按揭計劃由香港按揭證券公司於2011年7月推出，旨在為長者提供財務靈活性。截至2026年3月31日，該計劃累計收到9124宗申請。從申請者結構來看，單人申請佔比最高，達65.7%，而雙人及三人申請則分別佔34.3%及0.1%。申請者的平均年齡約為69歲。 在物業價值方面，申請物業的平均價值已連續七個月維持在550萬港元，範圍介乎23萬至8300萬港元，是自2020年10月以來的低位。每月年金的平均金額亦連續三個月保持在1.57萬港元，範圍介乎0元至19.8萬港元，為2019年10月以來的低位。此外，申請物業的平均樓齡為32年，範圍介乎1年至74年，其中2026年3月首次錄得最高樓齡達74年的物業申請。 至於年金年期選擇，由於能夠為申請者提供最大的保障且無需擔心還款問題，終生領取年金的選項最受歡迎，佔比達54.1%。其次是選擇10年固定期的申請，佔比為20.7%，此選項通常可獲得最高的年金金額。