洪水橋/廈村新發展區地皮招標反映 香港高地價政策恐難逆轉

「洪水橋/廈村新發展區」首階段地皮的最新招標結果，近期成為市場焦點。有地產界資深人士分析指，此次招標的模式及其成本效益，恐預示香港短期內難以擺脱其高地價政策格局。 據悉，是次招標採用的「片區」形式開發模式，作為該發展區的首批重要項目，其招標模式尤其引人注目。此模式將3幅住宅地皮，與一批市場俗稱「豬頭骨」的非核心地塊或附帶發展限制綑綁推出。所謂「豬頭骨」，通常指附帶較多規劃限制、發展潛力相對較低或需額外投入基建成本的土地。市場消息估計，綜合各項成本計算，該片區每呎樓面地價預計將逾9,000港元。 這種捆綁式銷售策略，亦引發市場對發展商潛在成本及風險的關注。業界人士認為，此發展模式一方面有助於政府有效推動較為複雜的片區綜合發展，確保大型基建與配套先行；另一方面，地皮底價加上這些額外發展條件及成本，無疑將推高整體項目的發展門檻，並可能間接影響最終的住宅售價。市場普遍認為，此舉亦間接鞏固了香港政府難以輕易擺脱高地價政策的觀點。 作為「北部都會區」發展的重要組成部分，「洪水橋/廈村新發展區」的發展模式及地價水平，對往後其他新發展區的土地供應及定價策略，具有重要的指標作用。因此，此次招標結果被視為評估政府在推進大型發展藍圖時，如何權衡土地供應目標與庫房收入的重要參考指標。