白石角站選址落實激活市場 University Hill兩房單位反價2萬元以680萬成交 業主賬面蝕讓離場

港鐵白石角站的選址近日正式公佈，市場普遍預期此項基建發展將為區內物業市場注入新的利好因素，前景備受市場關注。受此消息帶動，區內新盤的交投表現尤其活躍。 中原地產大圍圍方柏傲莊分行副分區營業經理陳耀榮表示，位於白石角的University Hill錄得一宗兩房單位成交。該單位為2A期2座中層A1室，實用面積約417平方呎，屬實用兩房設計。業主最初以688萬元放盤，其後曾將叫價下調至678萬元。然而，隨着白石角站選址的塵埃落定，有買家看準時機加快入市決定，業主遂輕微反價2萬元，最終以680萬元成交，實用呎價約16307元。 陳耀榮補充指，是次成交的買家為一名外區換樓客，一直心儀University Hill舒適的居住環境及相對簇新的樓齡。市場消息普遍認為，港鐵新站的落實將大幅提升該區的交通便利性及潛在物業價值。該買家亦受鐵路概念的正面影響，看好未來區內樓價的潛在升幅，因而加快了拍板入市的決定。 然而，原業主於2023年以711萬元一手購入該單位作自用。持貨約3年後決定沽出，是次交易扣除成交價後，原業主賬面錄得約31萬元的虧損，單位貶值幅度約為4.4%。 事實上，港鐵新線或新站的規劃與落實，向來被視為區內樓市的強大催化劑。白石角站的興建不僅有望改善該區的交通基建，亦被視為推動大埔及科學園周邊物業市場長線發展的重要一環，持續吸引投資者目光。