28Hse易發樓價指數按周微升0.23% 新界西撐市 租金指數破歷史新高

地產代理28Hse最新數據顯示，本港樓市近期表現呈現分化。截至本週，易發樓價指數報118.86點，按周輕微上升0.23%。今年至今，樓價累計升幅約4.76%，惟與2021年8月錄得的歷史高位145.76點相比，現時仍有約18.45%的差距。 與此同時，租賃市場則表現強勁。易發租金指數報119.08點，按週上升0.61%，更一舉突破2019年8月的歷史高位，創下新紀錄，反映租金走勢持續向上。 在樓價方面，本週各分區表現普遍受壓。市場分析指，主要原因在於多區一手新盤交投步伐放緩，導致二手市場業主需擴闊議價空間以促成交易。然而，整體樓價指數得以保持升勢，主要受惠於新界西區的理想表現。數據顯示，四大分區樓價走勢錄得「三跌一升」格局：九龍區、港島區及新界東受新盤及貨尾銷售表現參差影響，未能全面帶動二手市場交投氣氛。 相比之下，新界西受惠於區內新盤銷售熾熱，例如荃灣的形瑨項目銷情理想，吸引大批向隅客迴流至同區二手市場尋盤，顯著帶旺該區交投。該區的升幅足以抵銷其餘三區的跌幅，從而支撐整體樓價指數向上。 租賃市場方面則一片向好。隨着傳統租賃旺季正式展開，市場需求持續殷切。加上有市場觀察指出，受惠於各項「搶人才」措施，不少內地專才以及來港學生提早入市租賃，進一步刺激需求。受這些因素綜合帶動，本週四大分區租金全線錄得升幅，顯示租賃市場呈現普漲格局，並成功將整體租金指數推升至歷史新高水平。