銀行推免罰息按揭迎合短線投資客 中原按揭指市場選擇更趨多元

市場近日有銀行推出嶄新的「免罰息按揭」計劃，其按揭息率更低至H+0.6%，旨在迎合現時樓市短線投資的需求。中原按揭董事總經理王美鳳指出，此舉反映銀行看準近期物業轉讓活動升温，藉此開拓新客源，亦讓市場上的按揭產品選擇更趨多元化。 有分析指出，近期短線轉讓物業的個案確實有增加趨勢，主因是樓價已重返升軌並穩步上揚。此外，樓市「撤辣」政策全面實施，特別是短期轉讓辣税（SSD）的取消，大幅降低了轉售成本，使近期透過短線轉讓獲利的機會增加，吸引部分投資者。 傳統上，現有按揭計劃普遍設有兩年罰息期。業主若在物業「上會」後兩年內轉售，通常需支付罰息，常見罰息率為首年貸款額的2%，次年1%。新推出的「免罰息按揭」計劃，正為有意短線轉售物業的業主提供更大彈性，免除了兩年綑綁期。這意味著業主可根據市場狀況靈活決定物業去向，大幅減免因提前轉售而產生的按揭罰息成本。 王美鳳進一步指出，該計劃提供的按息低至H+0.6%，明顯優於目前市場主流按揭計劃普遍的H+1.3%。以今年3月26日一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）2.41%為例，此計劃當日的實際按息僅為3.01%，對比市場一般H按計劃的封頂息率3.25%低0.24釐，具一定吸引力。 然而，置業人士亦需留意此計劃的封頂息率為P-0.3%，若以現時最優惠利率（P）5.375%計算，實際封頂息為5.075%。若未來一個月拆息持續回升並升穿2.65%水平，該計劃的實際按息便會超越目前市場H按息3.25%的水平。 儘管市場提供更多元化的按揭選擇對置業人士有利，王美鳳亦提醒，不同按揭計劃均有其特定的目標客羣及審批準則。有意選用「免罰息按揭」的買家，應仔細審閲相關細節，包括回贈退還機制、最低按揭額要求及入息要求等，確保計劃符合自身條件。 王美鳳總結指，雖然目前物業市場的投資者仍以長線持有（如買樓收租）為主，但對於著重資金流動性，或考慮在短期內轉讓物業的買家而言，免罰息按揭無疑提供了一個更具彈性的選項。鑑於目前只有個別銀行提供此類計劃，她建議準買家可先行向專業按揭轉介公司查詢，仔細比較不同方案，以物色最切合個人需要的按揭組合。