領展逾15億元出售新加坡商場 大行料續賣資產兼回購單位回饋股東

領展（0823）近期落實出售位於新加坡的商場Swing By@Thomson Plaza，套現超過15億港元。市場普遍預期，所得資金將主要用於回購基金單位，回饋廣大股東。多家國際大行報告均指出，是次資產處置或僅為領展出售資產策略的序幕，預料未來將有更多資產脱手。 摩根士丹利發表報告指出，領展此次以溢價出售新加坡商場，完成交易後負債比率將企穩於約20%水平。該行預計，領展將透過回購基金單位的方式，向持份者提供回報，並相信日後會繼續有更多資產出售行動。然而，摩根士丹利亦提醒投資者，儘管今年首兩個月香港零售市場表現強勁，但由於網購及內地電商滲透率持續提升，預期領展今年的續租率負增長幅度將擴大至8.5%，並料2026財政年度每單位分派（DPU）將按年下跌8%至2.52元。 美國銀行（美銀）分析指出，領展是次出售新加坡商場的估值，相當於現行租金回報率約3.7釐。該行預計，交易於第二季完成後，部分資金將用於回購基金單位。美銀報告特別指出，此次出售的是業務核心的商場，而非市場此前盛傳擬出售的澳洲悉尼100 Market Street及倫敦寫字樓The Cabot等非核心資產，或令投資市場略感意外。不過，美銀同時強調，領展作為以民生消費為主導的房託基金，即使面對電商衝擊及環球經濟下行壓力，其業務仍有望保持韌性。 瑞銀的報告則指出，此次出售新加坡商場是領展自2018年12月以來首次進行資產處置，預期市場將對此交易給予正面反應。該行進一步估計，領展未來仍會安排將非核心資產脱手，當中包括價值高達210億元的寫字樓及物流項目資產。瑞銀認為，加上預期領展將實施的回購計劃，這些舉措將為其股價帶來進一步向上的催化劑，有助於優化其投資組合結構，提升整體回報。 受消息帶動，領展股價昨日曾一度逆市上揚2.33%，收市時升幅雖有所收窄，但仍錄得0.48%的升幅，全日成交額約6.6億元。