恆隆地產(00101)上半年基本盈利倒退一成 中期息維持不變

恆隆地產（00101）公佈截至今年6月底止中期業績，股東應佔基本純利按年下跌10%，至14.36億港元。公司董事會同時宣派2026年度中期股息每股1.2港仙，與去年同期持平，以現金方式派發。 集團指出，基本盈利倒退主要由於內地物業銷售業務錄得較高營業虧損，此乃因確認非現金物業減值撥備所致，加上資本化利息減少導致財務費用上升，部分抵銷了物業租賃業務表現的增長。若計及6.78億元的股東應佔物業之淨重估虧損（2025年同期為6.75億元），恆隆地產錄得股東應佔純利為7.58億元，同比減少17%。 期內，集團總收入為61.13億元，按年增加23%，主要受惠於物業銷售收入按年急升548%至10.43億元。整體營業溢利則保持穩定，錄得32.55億元。 市場消息指，內地商場租賃市況持續改善，帶動物業租賃業務穩健增長。期內，整體租賃收入上升5%至49.23億元，營業溢利亦增加4%至34.71億元。按人民幣計值，內地物業組合租賃收入增加3%，若以港幣計值則升幅擴大至8%，反映人民幣兑港幣按年升值的影響。香港物業組合租賃收入則維持平穩。 香港方面，零售市場於今年上半年趨向穩定。集團為優化零售租户組合，在銅鑼灣若干主要租户租約屆滿後，相關空置舖位已由新租户承租並展開翻新工程，過渡期內推出限時主題活動以維持顧客互動，致使整體租賃收入微跌2%，但租户銷售額卻錄得3%的增長。租出率維持於95%高位。至於辦公樓組合表現則見穩健，整體租賃收入微升1%，租出率改善三個百分點至90%，反映除優越地段租賃需求維持堅穩外，整體市況亦穩中向好。 受旅遊業內需和外需雙重推動，酒店業務收入上升14%至1.47億元，計及資產折舊後的營業虧損收窄15%至2900萬港元。 物業銷售業務方面，由於計及內地及香港物業銷售虧損、相關銷售及營銷開支、非現金物業減值撥備以及其他營業開支，該業務上半年錄得1.87億元營業虧損。截至6月30日，集團已簽約但尚未入賬的物業銷售共13.17億元，其中包括香港「皓日」的22個住宅單位及藍塘道一間大宅，以及無錫「恆隆府」的74個單位，所有已簽約單位的收入將於相關銷售完成後入賬。 財務狀況方面，截至6月底，集團借貸總額為535.58億元（2025年12月31日：535.89億元），其中49%以人民幣計值，有助於自然對沖內地淨投資的匯率風險。集團定息債項主要包括債券、定息銀行貸款及透過利率掉期合約轉換為定息貸款的浮息銀行貸款。於結算日，定息債項佔債項總額比率為40%。若撇除在岸浮息債項，定息債項佔離岸債項總額比率為61%，與2025年12月31日數字持平。