宏安地產黃大仙「薈淳」首推50夥 折實入場價398.8萬 美聯：料吸三成投資客

宏安地產（01243）旗下位於黃大仙飛鳳街的住宅項目「薈淳」今日正式公佈首張價單，推出50個單位。資料顯示，該批單位折實平均呎價約為18088元，而折實入場費則定於約398.8萬元，定價策略備受市場關注。 美聯物業高級董事布少明指出，「薈淳」的首張價單定價極具競爭力，加上黃大仙區內對物業的需求持續殷切，預計具吸引力的入場費將吸引不少投資者垂青。他預期，項目的投資客比例有望高達約三成，市場反應料將相當不俗。布少明進一步分析，該項目具備優越的鐵路網絡，住户步行約3分半鐘即可抵達港鐵黃大仙站，交通便利。 市場人士關注到，宏安地產同系在同區推出的「薈鳴」項目早前已全數沽清，反映買家對該區物業的信心及實際需求，這亦將為「薈淳」的推售提供有力支持。布少明預計，「薈淳」的買家中約七成為自用家，約三成為投資客。他並估計，單位呎租可望達約55至60元，租金回報率有望接近4釐。 展望整體樓市，布少明認為，隨著「薈淳」以及其他多個全新樓盤相繼投入市場，預期本月一手住宅成交量有望挑戰2500宗以上水平。他續稱，截至目前，本月一手市場已錄得逾千宗成交，按月急升八成，這已是連續第14個月錄得逾千宗一手成交。同時，二手交投氣氛亦有望同步回暖，預計整體樓價走勢將可望穩步向上。