嘉華國際等合資啟德海灣第2期公佈價單 折實平均呎價23888元 美聯料用家主導銷情

由嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外發展(00688)合作發展的啟德大型住宅項目啟德海灣第2期，今日正式公佈首批價單，涉及225個單位。據發展商資料顯示，首批單位折實平均呎價約為23,888元，折實入場費約560萬元起，定價被市場人士視為貼近市價水平。 美聯物業高級董事布少明分析指出，啟德海灣第2期是次推出的價單定價貼近同區一手物業市況，料將吸引市場熱烈反應。他續稱，項目具備多項吸引買家的優勢，包括開揚的海景景觀、提供多元化的户型選擇，以及設有大型住客會所等設施，相信能滿足不同需求類型的置業人士。 長遠而言，布少明預期，隨著將來連接港鐵啟德站與跑道區的「智慧綠色運輸系統」落成啟用後，該區的交通便捷程度將進一步提升，有利於項目未來的升值潛力。他預計，項目的買家結構中，用家將佔約六成比例，而投資客則佔約四成。租務前景方面，料呎租有望達到約55元，租金回報率預計可達約4釐。 談及近期整體樓市表現，布少明觀察到一手住宅市場的買賣氣氛持續活躍，多個新盤近期均錄得理想的銷售成績，充分反映市場購買力依然強勁。他預期，本月一手市場將繼續保持暢旺，交投量有望突破2,000宗，有望連續第15個月維持在逾千宗的活躍水平。隨著資金持續流入本港樓市，他預料住宅樓價將穩步上揚，對後市前景持正面看法。