新世界發展(00017)銅鑼灣逾13年併購項目強拍流標 26.79億元底價成歷來最大宗

由新世界發展(00017)耗時近13年進行併購的銅鑼灣波斯富街、利園山道及羅素街一帶舊樓項目，原定於週二上午10時進行強制拍賣。惟市場消息指，由於已登記的競投者最終並未到場，負責拍賣的代理行遂宣佈是次拍賣取消。該項目的底價高達26.79億元，是次流拍成為本港歷來最大宗的強制拍賣流標個案，引起市場廣泛關注。 對於是次強拍流標，新世界發展發言人回覆查詢時表示，集團會適時審視成本及效益，同時考慮市場供求狀況，作出審慎的決定，以期追求合理的投資回報。 據瞭解，該重建項目位置優越，位處銅鑼灣核心商業區，介乎著名的希慎廣場及時代廣場之間。是次強拍涉及三個地盤，包括波斯富街54至64號及利園山道5至11號；波斯富街62至68A號及利園山道13至19號快樂大廈；以及波斯富街70至76號、羅素街60號及利園山道21至27號。總地盤面積合共超過1.98萬平方呎。 項目資料顯示，根據大綱圖則，該地段被劃為「商業(2)」地帶，具有以15倍地積比率重建的巨大潛力。若作純商業發展，估計可提供約29.75萬平方呎的總樓面面積；若考慮商住發展，該地點則屬C類地盤，預計可建樓面約22萬平方呎。 事實上，該強拍項目底價自去年10月原定進行拍賣時已設定為26.79億元，當時新世界發展曾向土地審裁署申請延期拍賣。是次流標，亦進一步反映了發展商在當前經濟及樓市環境下，對投資回報的審慎態度。