標普料香港商業地產呈局部復甦 金融業及內地客消費成關鍵

評級機構標普發表報告指出，香港商業地產市場正經歷一場高度特殊的復甦。報告強調，金融業的回穩為優質辦公室租金帶來支持，而內地消費者的湧入則有效提振了非必需零售業的表現。 標普預計，即使本港商業租金整體呈現下行趨勢，持有相關物業並能把握此局部復甦機會的評級收租業主，其信用狀況仍將獲得支持。這項結論是來自題為《香港商業地產：部分復甦將推動信用分化》的最新報告。 標普全球評級信用分析師 Wilson Ling 表示，香港商業地產行業雖然開始企穩，但僅限於特定領域。他指出，主要受惠者是位處黃金地段的甲級寫字樓業主，以及那些能吸引高端遊客消費的零售物業業主。 另一位信用分析師 Edward Chan 則認為，投資者及相關持份者在審視這個高度多元化的市場時，應當留意其細微差異。他指出，市場健康狀況喜憂參半，既有辦公大樓供應過剩的挑戰，亦面臨零售業的結構性轉變。 報告進一步提及，香港甲級辦公室和零售市場正逐步改善，多項關鍵指標表現強勁，包括淨吸納量及零售銷售增長。然而，這次復甦並非全面性，而是集中於部分甲級辦公室，以及具備能力吸引高消費零售租户的業主。 儘管標普預期香港整體辦公室和零售租金到2026年可能仍會持續下降，但下調速度將較往年有所放緩。對於那些能夠掌握局部復甦機遇的已獲評級機構，其信用狀況應能獲得有效支撐。