中原地產陳永傑：差估署樓價指數連升12個月 撤辣效應顯著 料下半年樓價續漲5%至8%

差餉物業估價署(差估署)最新公佈的數據顯示，本港私人住宅售價指數於2026年5月報321.9點，按月錄得1.42%的升幅。該指數已連續12個月上揚，按年升幅達到12.36%，而2026年首5個月樓價更累積上升7.44%。 租金指數方面亦表現強勁，5月份再創歷史新高，按月上升0.34%，並已連續7個月攀升。不過，今年首5個月租金指數累計升幅為1.8%，略遜於樓價升幅。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指，樓價指數之所以能夠連續12個月保持升勢，主要受惠於政府早前「撤辣」措施的效應，有效提振了市場交投氣氛。此外，外圍金融市場波動亦促使物業市場再度發揮其避險功能。他續稱，租金持續創新高，亦進一步疊加了物業的保值功能，共同推動今年香港樓價展現鋭不可擋的升勢。 然而，市場近期亦觀察到部分放緩跡象。受港股波動影響，投資者情緒趨於審慎，部分發展商亦相應減慢了推盤步伐。截至6月份，一手市場暫錄約763宗成交，較5月份大幅減少逾六成；同時，中原地產促成的二手成交量亦較上月減少三成。 儘管如此，陳永傑對下半年樓市前景依然充滿信心。他強調香港經濟保持穩健，加上香港IPO市場在全球居於領先地位，政治及政策環境亦相對穩定。市場人士普遍預期下半年樓價將維持升勢，但或會受潛在加息因素影響而令升幅有所放緩，他個人預計下半年樓價仍可錄得5%至8%的升幅。 至於租金指數，陳永傑表示將繼續受惠於政府推行的各項專才政策、優才計劃及增加海外大學生學額等措施，令本港租賃需求有增無減，租金屢創新高。隨著6月暑假租賃旺季的來臨，他預料未來三個月租金升勢將更為凌厲，下半年租金指數有望再錄得3%的升幅。