希慎興業中期溢利穩健增長 利藴蓮冀利園八期活化「夜繽紛」經濟

希慎興業(0014)公佈中期業績，受惠於出售竹林苑住宅單位的公平值收益，集團期內基本溢利按年增長7.4%至11.07億元，而經常性基本溢利亦錄得1.7%升幅，達10.49億元。然而，純利為7300萬元，按年微跌約2.7%。董事會宣派中期股息每股27仙，與去年同期持平。 期內，集團整體營業額輕微下跌0.1%至17.28億元。在零售業務方面，表現則較為亮麗，營業額按年增長1.4%，主要受惠於優化後的商户組合持續推動租金改善。集團指出，零售租户銷售額大幅增長17%，人流亦增加8%，復蘇步伐領先本地零售市場。截至6月底，集團商舖出租率維持在96%的高水平，上半年的續約、租金檢討及新出租物業的租金水平亦保持上升趨勢。 執行董事兼首席營運總監呂幹威指出，香港零售市場在過去幾年經歷激烈競爭後，出現「汰弱留強」現象，租户普遍更傾向於選擇優質地段承租，使零售業更趨向集中發展。他對利園區成為零售新地標充滿信心。市場普遍認為，入境旅遊回暖及消費者信心增強是帶動零售增長的關鍵因素。 另外，集團與華懋集團在加路連山道合資發展的利園八期項目，上蓋工程正按計劃推進，預計將於2026年第四季竣工。主席利藴蓮期望，利園八期落成後能有效帶動本港「夜繽紛」經濟及刺激消費，為區域注入新活力，進一步鞏固利園區的商業地位。 至於寫字樓業務方面，整體營業額微升0.5%至7.54億元。不過，香港業務組合營業額錄得6.94億元，較前期的7.03億元減少1.3%。集團坦言，利園區寫字樓組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然面臨下行壓力。利藴蓮指出，本港寫字樓市場充滿挑戰，租户在承租態度上趨於謹慎。然而，集團仍能於期內維持香港寫字樓業務組合出租率達93%，形容表現非常穩健，其中吸引不少財富管理及新經濟行業租户進駐。呂幹威補充，利園區將寫字樓與零售結合的策略定位，長遠有利於集團發展，為租户提供綜合的商業及生活體驗。 展望未來發展策略，集團提及於2025年展開的80億元、為期五年的資本循環計劃。截至2026年6月30日，已收取45億元，相當於80億元資本循環目標的56%。此外，已簽約但尚未完成的出售項目涉及額外6億元銷售所得款項，預期將於2026年底前完成。集團強調，將繼續優先推進減債策略，同時把資本重新配置至具策略重點的項目，以提升長遠價值。