中原城市領先指數CCL連跌兩周 累積跌幅近0.9% 樓市轉入整固階段 惟料升勢未改

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，反映本港二手樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報159.34點，按周輕微下跌0.13%，已連續兩周錄得跌幅。這是自2025年5月底以來，逾一年內CCL首次出現連跌情況，兩周累積跌幅達0.89%，顯示在多重因素影響下，樓市氣氛轉趨觀望，成交量有所放緩。 楊明儀分析，早前港股市場持續下挫，尤其在6月26日恆生指數失守23000點關口當周，對樓市心理構成一定壓力。同時，市場消息指受世界盃熱潮影響，部分買家將焦點轉移，令本地樓市交投減少，樓價升勢受阻，現正逐步步入反覆整固階段。儘管CCL近期下跌，但指數已連續五週保持在159點以上高位爭持，仍為2023年9月初以來近三年內的第四高位，反映樓價基調依然堅挺。 展望後市，隨著近日恆生指數顯著回升，以及世界盃賽事即將落幕，投資者關注市場氣氛有望回暖。加上多個新盤陸續推出市場發售，預期樓市交投將恢復活躍。楊明儀相信，短期內樓價的上升方向不變，惟升幅或會有所減慢。她預期CCL第三季將挑戰165點目標，較現水平尚有5.66點或3.55%的上升空間。 回顧過去，自2025年5月拆息回落帶動樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息的刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計錄得17.89%的升幅。同時，指數亦較2025年3月財政預算案公佈前的134.89點低位上升18.13%，以及較2024年9月首次減息前的135.86點低位上升17.28%。然而，與2021年8月歷史高位191.34點相比，CCL仍下跌16.72%。 近日市場有多宗矚目發展，例如7月13日港鐵屯門第16區站第二期物業發展項目截收28份意向書；15日將軍澳日出康城13A期海瑅灣II公佈首張價單涉及257夥；16日恆指重上25000點關口收市，創超過一個月新高；以及18日元朗芊御首輪開售138夥。市場消息指，這些新盤及市場活動對本地二手樓價的實際影響，將會於2026年8月初公佈的CCL數據中開始反映。 細分指數方面，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報160.98點，按周微升0.03%。中原城市中小型單位指數(CCL(中小型單位))報159.51點，按周微升0.02%。兩指數均為2023年9月初以來近三年內的第三高位。至於中原城市大型單位指數(CCL(大型單位))則報158.50點，按周下跌0.86%，同樣連跌兩周，累計跌幅1.38%，但仍維持在2023年11月中以來逾兩年半內的第五高水平。 四大分區樓價指數表現呈三升一跌。其中，新界西CCL Mass報145.49點，按周大幅上升1.93%，為今年1月底以來24周的最大升幅，指數更創2023年10月初以來近三年新高。港島CCL Mass報161.48點，按週上升0.34%，為2023年9月底以來近三年內的第五高位。新界東CCL Mass報173.14點，按週上升0.20%，連升三週共0.56%，並創2023年9月初以來近三年新高。而九龍CCL Mass則報158.77點，按周下跌1.46%，跌幅為今年1月中以來26周的最大，指數仍處於2023年8月初以來近三年內的第七高水平。 截至2026年計，CCL暫時累計升幅達10.57%。各分類指數方面，CCL Mass累升10.88%，CCL(中小型單位)累升10.68%，CCL(大型單位)累升9.99%。分區指數中，港島區累升15.21%表現最為突出，九龍區累升9.70%，新界東區累升9.15%，新界西區累升9.61%。