新世界發展分拆上海K11物業C-REIT獲上交所受理 擬集資逾38億人幣

新世界發展 (00017) 近日公佈，其建議分拆旗下物業於上海證券交易所（上交所）獨立上市的證券投資基金（NWD C-REIT）申請，已正式獲上交所發出受理通知書。此舉標誌著該公司在資產輕量化及拓展多元融資渠道方面邁出重要一步。 據瞭解，NWD C-REIT的底層資產為新世界發展全資持有的上海K11 Art Mall購物藝術中心及上海K11 ATELIER新世界大廈。完成建議分拆後，集團將繼續擔任這些底層資產的營運管理人，負責提供營運管理、物業管理及相關管理服務。同時，底層資產將繼續沿用集團享負盛名的「K11」品牌進行市場推廣與營銷。 NWD C-REIT預期發行規模約為38.18億元人民幣。在新世界發展方面，集團將承諾認購至少20%的權益，而其餘部分將由策略投資者、機構投資者及公眾投資者認購。市場關注，認購完成後，集團預計將從此次建議分拆中獲得約32.4億元人民幣的淨額，這筆資金將主要用於償還貸款及補充集團的一般公司營運資金。 值得一提的是，集團已獲得控股股東周大福企業的不可撤回承諾。該承諾表明，倘新世界發展就建議分拆召開股東特別大會，控股股東將對任何相關決議案投下贊成票，顯示出大股東對此分拆計劃的堅定支持。中國公募REITs（不動產投資信託基金）市場近年來發展迅速，為企業提供了盤活優質資產、拓寬融資渠道的機會。作為香港發展商首度在上交所分拆物業發行C-REIT，新世界發展此舉不僅有望釋放其內地物業資產價值，亦為香港企業探索內地資本市場的資產證券化提供了新的範例。