晨星維持萬科評估價值，國企表現受到矚目

晨星發表報告，繼續維持萬科企業（02202）的公允價值為6港元，該行對中國內地房地產企業的長期評估保持不變，預期未來幾年行業挑戰依然存在。儘管如此，晨星對企業未來的前景仍持謹慎樂觀態度。 根據最新分析，預計中國海外發展（00688）及華潤置地（01109）仍將引領市場的銷售價值增長。這兩家企業因開發利潤逐步回升，繼續受到市場關注。數據顯示，2025年1至11月中國新房銷售價值同比減少11%。 近期，政府重申其支持穩定房地產市場的決心，並計劃清理過剩房屋庫存。晨星認為，2025全年新房銷售額可能收縮10至15%，而2026年市場成交量仍面臨壓力。但值得注意的是，隨著銷售重心轉向一線城市，平均房價預期將保持穩定。 另外，隨著大城市的強勁需求與低基數效應的支撐，市場預計2026年房價將有所企穩。然而，由於目前市場供應量依然較高，預計二手房價格要到2027年才可能回升。 市場消息指出，內房市場的動態變化以及政府的政策反應將持續成為投資者關注的焦點。