證監會設立「房地產基金專線」及優化認可程序，進一步促進香港REITs市場

香港證監會最新宣佈推出「房地產基金專線」，作為一站式保密諮詢平台，專門支援本地及國際房地產基金（REITs）申請人，就上市申請事宜與監管部門進行非公開溝通，此舉旨在提升上市效率及監管透明度，進一步鞏固香港作為亞洲房地產基金發展中心的地位。 受消息帶動，市場關注REITs板塊近期表現。資料顯示，部分以內地物業為主的REITs如匯賢產業信託（87001）收益率高達11%，反映投資者對高息利回的需求仍然強烈；而恆隆地產（00101）則受益於中國奢侈品零售回暖及人民幣升值，今年以來股價累升近19%。 據瞭解，證監會此次同時根據聯交所最新上市規則及市場慣例，對REITs的認可程序及文件提交要求進行簡化，預期在一般情況下，新基金若按精簡程序申請，可於受理後四星期內獲決定。同時，監管機構向現有獲批REITs的基金經理發出通函，清晰釐定二次發行時可適用的簡化文件要求。 市場觀察指出，本港REITs行情今年受疫情反覆拖累，大部分基金及收租股股價均回調，但由於其穩定派息特性，長線投資仍具吸引力。領展房產基金（00823）以香港及海外零售、辦公及物流資產為主，其透明度高，投資者偏好其核心穩定價值為港府及監管機構大力支持REITs發展的重要基礎。 市場消息指，此番監管便利化措施反映監管層致力推動香港REITs制度更具競爭力，有望吸引更多地產開發商及資產擁有人選擇透過REITs結構上市。再者，投資者可望享有較快速的審批流程及更高市場透明度，備受關注者包括計劃分拆旗下物業資產並引入新基金架構的地產巨頭。 整體而言，新舉措有望帶動申請REITs的活躍度提升，並為香港吸納更多國際資產管理人與基金發行者提供更有利的制度環境，鞏固其房託市場領先地位。投資者與企業界均會繼續留意後續的申報效率、獲批案例進展及資金流入情況，以評估政策效應。