發展局公佈第三季賣地計劃 美聯測量估石門住宅地值逾24億 小瀝源學生宿舍地值3.37億

發展局今日公佈本財政年度第三季（10月至12月）賣地計劃，預計將透過多個項目，合共提供約3845個私人住宅單位，當中包括沙田石門安心街住宅用地（約960夥）及市建局土瓜灣道/榮光街項目（約1050夥），連同私人發展/重建項目（約1835夥）。此外，當局更特別推出一幅沙田小瀝源學生宿舍用地，可提供約600個宿位。 美聯測量師行董事林子彬表示，近期樓市氣氛持續回暖，新盤銷情理想，有效帶動發展商積極增添土地儲備。他指出，近期政府售出的地皮市場反應殷切，成交價亦勝預期，反映市場對優質地塊需求旺盛。林子彬進一步分析，新一季度推出的三幅用地，均具備毗鄰鐵路站的交通優勢，發展規模適中，且各具獨特賣點。加上三者所在地區的發展配套日趨成熟，預料將吸引不少發展商及財團參與競投。 其中，位於沙田石門大涌橋路與安心街交界的住宅用地，地盤面積約8.6273萬平方呎，估計可建樓面面積約53.4893萬平方呎。林子彬指出，該地皮位置優越，鄰近港鐵石門站，交通便捷，周邊生活配套設施亦一應俱全。項目發展規模適中，預計中高層單位可享開揚景觀。鑑於區內近年新供應不多，而兩年前同區兩幅地皮的競投反應均相當熱烈，市場預期是次地皮將吸引中大型發展商參與。若以每呎樓面地價約4500港元計算，該地皮估值約24.07億港元。 至於市區重建局（市建局）九龍土瓜灣道/榮光街發展項目，地盤面積約5.8933萬平方呎，可建樓面面積約53.0396萬平方呎。林子彬表示，此項目為該大型重建區內的最後一幅地皮，區內正值轉型發展的關鍵階段。市建局在毗鄰地段已推出數幅地皮，其市場反應及成交地價均表現理想。該項目鄰近港鐵土瓜灣站出口，盡享交通便利及人流優勢，其商業部分尤其具備投資潛力。然而，由於項目規模及總投資金額較大，預計將主要吸引大型發展商及財團參與競投。若以估計每呎樓面地價約8500港元計算，項目估值約45.08億港元。 最後一幅地皮為沙田小瀝源源順圍與源康街交界的學生宿舍用地，地盤面積約1.184萬平方呎，估計可建樓面面積約11.248萬平方呎。林子彬分析，「學生宿舍」作為近期市場的熱門投資板塊，政府推出相關用地，實質是回應市場的實際需求。該地皮位置極佳，鄰近港鐵第一城站，周邊生活配套發展成熟。更為關鍵的是，地皮周邊環繞多所著名大專院校，包括香港浸會大學石門校園、香港恆生大學、職業訓練局(VTC)及中文大學醫學大樓等，料日後學生的租務需求將極為殷切。他補充，項目無須改劃改建，可直接發展作學生宿舍，且投資額及發展規模適中，具備優厚的發展潛力，相信將吸引發展商及財團追捧。若以估計每呎樓面地價約3000港元計算，項目估值約3.37億港元。