中原CCL連升五週創近五年首見 樓價升勢持續劍指156點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀最新指出，中原城市領先指數CCL報149.41點，按周輕微上升0.01%，為近五年來首次錄得連續五週升幅。扣除新春假期期間指數暫停的影響，CCL在過去五週內累計上升3.30%，反映本港樓市新春季節性旺市提早出現，樓價升勢持續。是次指數反映的是早前恆指失守27000點關口、牛頭角彩霞道住宅地截標，以及西沙SIERRA SEA第二B期第三輪單位沽清期間的市況。 市場分析認為，新春過後樓市氣氛暢旺，二手市場交投活躍，多個新盤正積極部署開售，加上部分貨尾單位已調高叫價，預期樓價將有望進一步向上突破。CCL目前正逐步邁向156點的目標水平，該水平為2023年通關前的低位，現時相差6.59點或4.41%。 回顧歷史數據，自2025年5月拆息回落，樓價走勢轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩次減息的刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計上升10.54%。同時，CCL較2025年3月財案前的134.89點低位上升10.76%，較2024年9月首次減息前的135.86點低位亦上升9.97%。然而，與2021年8月歷史高位191.34點相比，CCL仍有21.91%的差距。 在各項細分指數方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報150.66點，按週上升0.14%；CCL（中小型單位）報149.34點，按週上升0.03%。CCL Mass及CCL（中小型單位）亦雙雙連升五週，分別累計上升3.46%及3.23%，同創自2023年12月初以來116周（逾兩年）新高。 CCL（大型單位）則報149.73點，按周輕微下跌0.10%，終止了此前兩周的連升走勢，但該指數仍為2024年4月底以來96周（近兩年）的次高水平。 區域樓價表現方面，上週錄得一區上升、三區下跌。港島CCL_Mass報150.74點，按周顯著上升1.67%，連升兩周共4.51%，指數創2023年12月中以來114周（逾兩年）新高。九龍CCL_Mass報151.18點，按周微跌0.03%，在連升四周後表現企穩，指數仍為2023年9月中以來127周（近兩年半）次高。新界東CCL_Mass報159.41點，按周下跌0.35%，連跌兩周共0.54%，指數仍為2024年4月底以來95周（近兩年）的第五高。新界西CCL_Mass報134.62點，按周下跌0.84%，指數則為2024年6月初以來89周（近兩年）的第五高。 年初至今，各項主要指數及區域樓價均錄得累計升幅。2026年計，CCL暫時累升3.68%，CCL Mass升3.77%，CCL（中小型單位）升3.62%，CCL（大型單位）升3.91%。至於分區表現，港島區累升7.55%，九龍區升4.46%，新界東區升0.50%，新界西區升1.42%。值得留意的是，2月25日財案宣佈調高1億元以上住宅物業的印花税，其對本地二手樓價的實際影響，預計將於2026年3月下旬公佈的CCL數據中逐步反映。