鄧聲興維持新鴻基地產「買入」評級，目標價155港元

香港股票分析師協會主席鄧聲興博士近日撰文指出，新鴻基地產(00016)公佈亮麗的中期業績，基礎溢利按年大幅增長，反映集團營運表現強勁。鄧聲興維持對新鴻基地產的「買入」評級，並將目標價定為155港元，止蝕價設於135港元。 截至去年底止的中期業績顯示，新鴻基地產錄得基礎溢利按年飆升近17%，達122.13億港元。期內物業銷售溢利接近翻倍，主要受惠於香港「天璽‧天」等住宅項目的強勁銷售貢獻。董事局宣佈將中期股息增加3%至每股0.95港元，這是集團三年來首次增派股息，直接反映了管理層對未來市場及公司發展前景的堅定信心。 業績理想主要受惠於物業發展收入暴增94%至323.55億港元，帶動集團整體收入按年大升34%。在租務方面，期內總租金收入錄得122.85億港元，按年大致持平；淨租金收入則按年微跌1%至89.5億港元。其中，香港物業投資的總租金收入為87.97億港元，商場組合平均出租率維持在94%的健康水平。此外，集團在內地市場亦表現穩健，例如廣州南站ICC·峻鑾項目加推並輕微提價3%，銷售步伐良好。同時，新鴻基地產的財務狀況持續優化，淨負債比率進一步改善至13.5%，為未來的業務發展提供充裕的財務靈活性。 展望後市，市場普遍預期美國將進入減息週期，這有望為香港樓市交投氣氛帶來正面支持。鄧聲興博士分析指，新鴻基地產坐擁全港最優質的土地儲備，在利率下行及政策支持等多重利好因素下，其資產重估空間巨大。分析師續指，考慮到集團的優質資產組合、穩健的財務表現以及未來樓市的潛在復甦，新鴻基地產的股價具備上升動力。 鄧聲興博士為證監會持牌人士，並未持有上述股份。