美國4月FHFA樓價指數按月轉跌0.1%　按年升幅收窄至2%

據美國聯邦住房金融局（FHFA）最新公佈的數據顯示，美國4月份樓價指數按月錄得0.1%的跌幅，扭轉了3月份向上修訂後0.2%的增長勢頭。然而，若按年計算，4月份樓價仍保持2%的升幅。 市場分析指出，4月樓價按月回落，反映出市場需求有所疲弱。這主要是受到地緣政治因素的影響，特別是中東衝突推高國際油價，進一步加劇了通脹壓力，並連帶推高抵押貸款利率。數據顯示，自2月底以來，30年期定息按揭利率已累積上升約50個基點，上週平均利率達到6.49釐，對潛在買家構成更大的供款壓力。 不過，分析師同時強調，全國住宅供應短缺問題依然存在，是支撐樓價的關鍵因素。有機構預計，目前美國住宅市場的供應缺口約為120萬間。受此結構性因素影響，儘管按揭利率高企，市場普遍預期樓價出現大幅下跌的機會不大，供應持續緊張將為樓價提供一定程度的支撐。