戴德梁行料香港樓市復甦勢頭穩 中東局勢左右樓價升幅可達一成

戴德梁行近期發表市場展望，預計香港物業市場將展現復甦跡象，然而，中東地緣政治局勢的發展將成為影響全年樓價升幅的關鍵變數。該行指出，若地緣政治緊張局勢能在短期內緩和，全年樓價升幅有望擴大至7%至10%；反之，若局勢進一步升温，或將對本港息口及買家入市心態構成壓力，屆時全年樓價升幅預計將維持在約5%水平。 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，目前一手新盤去貨速度理想，而二手市場的潛在買家亦加快入市決定，顯示市場購買力正逐步釋放。儘管中東地緣政治局勢緊張，但迄今為止對本港樓市尚未構成明顯影響，住宅買賣合約宗數於2月及3月均錄得超過6,000宗的活躍水平。 該行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明補充，戴德梁行自行編製的詢價量指數已連升三個月，反映樓市氣氛持續改善，買家入市意欲增強。該行預期，今年住宅成交量有望達到6.5萬至7萬宗的水平。 在商用物業市場方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，甲級寫字樓租賃市場已連續十個季度錄得正淨吸納量，反映需求持續增長。核心商業區，如中區和尖沙咀的租金水平亦持續回升。他分析，中東地區的地緣政治發展可能促使部分投資者重新審視其環球資產配置策略，並考慮將部分資金轉投至香港市場，這有助於支撐本地銀行、金融業及財富管理相關企業的租賃需求。鑑於此趨勢，該行已將2026年中區的租金預測從先前的按年升2%至4%，上調至升6%至8%；而全年整體甲級寫字樓租金預計將按年上升1%至3%。 商舖市場方面，第一季四個核心區一線街舖的平均空置率進一步回落至4.2%，再創疫情以來的新低，顯示市場正逐步恢復。租金走勢方面呈現分化，中環和銅鑼灣的一線街舖租金按季分別錄得1.1%和0.8%的升幅，旺角亦按季輕微上升0.6%；惟尖沙咀區則錄得1.1%的按季跌幅。該行認為，由於顧客消費模式的結構性轉變，加上進駐核心區街舖的品牌更趨大眾化和年輕化，一線街舖租金在短時間內難以大幅反彈。展望2026年上半年，整體商舖租金預期將温和上升2%至3%。