滙豐首季香港商廈減值敞口下降 財務總監料市場趨穩但未脱離下行週期

滙豐 (00005) 近期公佈的首季業績顯示，其香港商業房地產（CRE）貸款表現成為市場焦點。數據反映，該行首季香港CRE（不包括內地借款人相關敞口）的信貸減值敞口錄得按年減少，但集團財務總監郭珮瑛（Pam Kaur）強調，儘管市場已出現企穩跡象，惟整體下行週期尚未完全告終。 根據業績資料，截至今年首季，滙豐在香港CRE被歸類為「信貸減值」的貸款及墊款（合稱敞口）為60億美元，較去年全年錄得的63億美元有所下降，反映部分信貸風險有所紓緩。然而，同期被列為「次級」的香港CRE敞口則輕微上升至25億美元，去年全年為24億美元。 整體而言，滙豐首季在香港CRE的貸款及墊款總敞口為295億美元，較去年全年的306億美元有所減少。在預期信貸損失（ECL）支出方面，香港CRE首季的ECL支出近乎為零，遠低於去年全年錄得的7億美元；值得留意的是，同期香港CRE的ECL撥備則由去年全年的11億美元增至首季的12億美元。 滙豐集團財務總監郭珮瑛對此解釋指，首季香港商業房地產的ECL支出微乎其微，主要受惠於本港住宅市場的正面發展，成交量和價格均有所改善。她續指，在商業房地產領域，中環區的辦公室租賃活動表現良好，空置率亦呈現下降趨勢。 儘管如此，郭珮瑛亦提醒，新界和東九龍地區的空置率仍然面臨壓力。她坦言，市場「並非完全走出了下行週期」，但無疑「開始看到了企穩的跡象」，因此對該行首季度香港商業房地產的ECL支出產生了正面影響。投資者關注，本港商業房地產市場的分化情況將會持續。