黃竹坑得力工廈低層相連户逾千萬易手 呎價2832元創年內次低 買家轉租為買

市場消息透露，黃竹坑得力工業大廈一宗低層相連單位的買賣成交引起市場關注。該物業剛以約1,158萬元易手，平均呎價低見約2,832元，屬該廈今年內錄得的第二低呎價，反映區內工廈價格正逐步尋底，吸引用家趁低吸納。據悉，新買家為同區經營烘焙業務的租客，是次決定「轉租為買」購入自用。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次成交物業位於黃竹坑黃竹坑道49至51號得力工業大廈02樓A及B室，建築面積合共約4,089平方呎。按成交價約1,158萬元計算，平均呎價約2,832元。梁錦和指出，黃竹坑近年受惠於區內轉型發展，並有港鐵南港島線開通，帶動區內工商物業的需求持續。 梁氏補充，新買家原於黃竹坑區內租用工廈單位經營烘焙業務。鑑於近年工廈市場經歷調整，單位呎價已回落至極具吸引力的水平，加上其自用業務需求穩定，權衡後決定將租金轉為購入成本，長遠有助降低營運開支，並鎖定物業價值。這類「轉租為買」的策略在工廈價格調整期中尤其常見，反映部分用家對後市抱有信心。 翻查資料顯示，原業主分兩階段購入上述單位。其中B室於1991年12月以每平方呎約745元購入，而A室則於2000年1月以每平方呎約471元購入，涉及總購入價約253萬元。若以本次成交價1,158萬元計算，原業主持貨長達約26年，賬面獲利約905萬元，物業賬面升值幅度高達約2.8至5倍，顯示長期持有工業物業仍具可觀回報。 梁錦和續指，目前得力工業大廈約有20個單位放盤，叫價介乎每平方呎約4,000元至6,000元不等。對比之下，本次成交呎價約2,832元，與該廈今年6月錄得的另一宗低價成交，即7樓F室（面積約2,221平方呎，成交呎價約2,782元）相若，反映該大廈單位呎價已逐步貼近底部。市場人士普遍認為，在目前價格水平下，區內優質工廈物業已呈現吸引的投資價值，或吸引更多用家及投資者部署入市。