美聯樓價指數按周微跌0.25% 樓價窄幅徘徊 信心指數回落反映二手受壓

美聯物業分析師岑頌謙指出，最新「美聯樓價指數」報148.73點，按周輕微下跌0.25%，顯示樓價已連續14星期於148點至150點之間徘徊，走勢持續窄幅上落。與四星期前相比，樓價同樣錄得0.25%的跌幅，而本年迄今，整體樓價累計升幅達10.41%。 市場消息指，反映業主放盤態度及叫價意向的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)，最新報69.8點，按周下跌2.2%。岑頌謙分析，近期新盤推售浪潮湧現，令市場焦點集中於一手物業，導致二手物業交投備受冷落。在此背景下，部分急於套現的業主或會減價吸客，促使減價盤數量增加，進而影響信心指數向下。然而，他同時強調，信心指數仍持續高於平均值，這反映業主對後市前景依然保持樂觀態度。 按三區劃分，各區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報158.64點，按周下跌0.36%；「美聯九龍樓價指數」最新報156.07點，按周跌幅錄得0.72%。反觀，「美聯新界樓價指數」則逆市上揚，最新報133.99點，按周輕微上升0.18%。 與四星期前比較，三大區域樓價亦呈現個別走勢。港島區及九龍區樓價分別錄得0.05%及0.14%的升幅，而新界區則錄得0.69%的跌幅。至於年內迄今的樓價變化，三大區域樓價均錄得可觀升幅，其中港島區上升13.45%、九龍區升11.52%，新界區亦升8.48%。 在減價盤比率方面，根據美聯物業網站的數據反映，全港三區之中，新界區的減價盤比率為三區最高。若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、大埔及荃灣。從單位面積類別來看，減價盤比率最高的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次為約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是約753至約1075平方呎的C類單位。