長實中期息增5.1%未派特別股息 管理層強調審慎拓展 文嘉強：高地價拖累物業利潤率

市場原預期長實（01113）於出售英國配電業務UKPN及鐵路車輛租賃公司UK Rails權益後，將在中期業績派發特別股息，惟最終落空。集團今日公佈中期業績，每股派息按年增加5.1%至0.41元，未有就該等重大交易派發特別股息。受此消息影響，長實股價今日曾錄得升幅，但隨後走勢受壓。 長實執行委員會委員兼會計部總經理文嘉強表示，公司股息政策一貫與財務表現及前景掛鈎，中期未有就處置UKPN及UK Rails派發特別股息，並強調回購股份是為股東提供長遠價值。對於中國税務機關開始對境外保單收益徵收20%個人所得税的市場消息，長實執行委員會及財務委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志在分析員會議上指出，從宏觀角度看，這些規例一直存在，並非新政策，認為近期公告提供了清晰的合規指引。 財務表現方面，文嘉強續指，上半年長實物業銷售收入錄得216.18億元，按年大增193.45%，但同期中期收益則為7.65億元，按年下跌56.7%，發展物業的利潤率更降至3.5%。他解釋，上半年主要貢獻利潤的Blue Coast和Blue Coast II項目，受到高地價成本影響，導致利潤率較低，但波老道項目則維持健康利潤率。 談及香港樓市，文嘉強指出，影響樓市及經濟的因素較多，但上半年本港樓市銷量表現穩健，特別是高端市場需求強勁，旗下波老道項目售價更創出新高。至於一般住宅市場，則受內地及本地需求支持。不過，他提醒，若樓價波動及息口持續高企或進一步上升，可能會令樓價升勢放緩。 內地樓市方面，文嘉強表示上半年市場仍然艱難。儘管上海御沁園第5B-2b期住宅單位推出預售反應良好，集團將繼續推廣，但坦言內地市場選擇仍較多。 儘管集團持續處於淨現金狀態，淨現金達219億元，管理層仍強調市場存在諸多不確定性，尤其宏觀及地緣政治風險更難預測。集團雖擁有強勁財務實力，但會對現有業務及新投資機會持更審慎態度，並承諾將現金善加利用，堅持財務紀律，未來將繼續物色可帶來經營性現金流的投資，同時留意香港及內地土儲收購機會，為股東創造價值。 至於長江集團中心二期項目，馬勵志重申，由於項目成本較低，集團可較其他發展商更有耐心等待中環租務市場復蘇。他指出，不少市場意見提及集團中心二期的出租率已逾60%，確認目前項目需求合理，並能為集團提供穩固的租金收入，預期未來表現將會更好。