中原CCL指數錄五連升突破160點關口 上半年樓價累漲逾一成創八年最大升幅

據中原地產最新數據顯示，中原城市領先指數(CCL)持續向上，最新報160.77點，按周升0.52%，該數據反映截至6月12日的一週市況。樓價穩步上揚，CCL已連續第五週錄得升幅，累計升2.11%，並成功突破160點水平，創下自2023年9月初以來、長達147周（近三年）的新高。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年上半年本港樓價最終累計上升11.56%，升幅是自2018年上半年錄得13.20%增幅以來，八年間的最大升幅。這一表現大幅拋離2025年全年4.70%的預期升幅，高出6.86個百分點，顯示上半年樓市表現強勁。 然而，市場關注到多重因素交織下，樓市面臨調整壓力。近期中證監對走資行為的嚴厲打擊導致港股回落，同時發展商推售新盤的步伐亦有所減慢。二手市場方面，業主態度趨於強硬，買賣雙方陷入拉鋸，導致近期成交量顯著減少。此外，美國可能加息的預期，亦為樓市前景增添不明朗因素。市場分析普遍相信，受上述因素影響，樓價升幅將會有所收窄。 展望後市，楊明儀預期CCL在第三季有機會上試165點，這意味著指數需再上升4.23點或2.63%方能達標。 回顧樓市表現，自2025年5月拆息回落以來，樓價已轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息的刺激作用，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計升幅達18.95%。同時，CCL較2025年3月財案前的134.89點低位上升19.19%，而較2024年9月首次減息前的135.86點低位亦累積上升18.34%。儘管如此，CCL距離2021年8月191.34點的歷史高位，跌幅已收窄至15.98%。 值得留意的是，近期市場有多宗矚目發展，包括7月2日恆生指數重上23000點收市。緊隨其後，7月3日北都首個片區試點洪水橋片區截標，同日何文田瑜一‧天海招標發售18夥，大圍柏傲莊III亦以招標形式發售8夥。至7月4日，柴灣海德園1期亦以招標形式發售28夥。然而，這些近期市場活動對本地二手樓價的影響，預計將於2026年7月下旬公佈的CCL數據中方會開始反映，顯示指數數據具有一定滯後性。 從細分指數來看，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報162.19點，按周升0.43%。CCL(中小型單位)報160.78點，按周升0.50%。CCL Mass及CCL(中小型單位)均已連續上升三週，分別累升1.60%及1.62%，雙雙創下自2023年8月底以來、長達148周（近三年）的新高。至於CCL(大型單位)則報160.71點，按周升0.61%，連升四周共3.64%，指數創2023年10月底以來、逾兩年半（140周）新高。 分區樓價表現則呈現分化，錄得三區上升、一區下跌。港島CCL_Mass報164.11點，按周升1.41%，連升三週共3.78%，指數創2023年8月中以來、近三年（149周）新高。新界西CCL_Mass報144.90點，按周升0.39%，指數創2023年10月初以來、逾兩年半（142周）新高。新界東CCL_Mass報172.43點，按周升0.15%，指數創2023年9月初以來、近三年（146周）次高。而九龍CCL_Mass則報161.13點，按周微跌0.10%，儘管如此，指數仍維持在2023年7月初以來、近三年（155周）的次高水平。