美聯：「十大新社區」二手成交按月回落逾兩成 新盤搶佔購買力成主因

美聯物業研究中心近日發表分析報告，指出本港具指標性的「十大新社區」上月二手成交量錄得按月回落。美聯物業分析師岑頌謙表示，該行將逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，涵蓋黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍等近年發展迅速的區域。這些地區近年受惠於大型基建及區域規劃，已逐步發展為樓市新興的焦點。 數據顯示，「十大新社區」在剛過去的月份錄得304宗二手成交，較前一個月份的403宗回落約24.6%。儘管交投量按月顯著放緩，該數據仍較過去一年平均的約239宗高出約27.2%，同時較同期傳統十大屋苑的196宗高出約五成半。這反映新興區域的樓市發展潛力及市場活躍度持續備受關注，即使短期受市場因素影響。 岑頌謙進一步補充，在「十大新社區」中，部分地區的二手交投跌幅尤為顯著。其中，啟德的二手成交宗數急跌約56.8%；將軍澳南與康城亦分別錄得約37.3%及約31.8%的跌幅；而大圍區的二手交投亦按月下跌約17.2%。 市場普遍分析認為，上述區域二手成交活動放緩的主要原因，是期內均有全新樓盤推出市場，成功吸納大量市場購買力。新盤項目通常具備嶄新的設計、現代化的會所設施及多元化的付款方案，能有效吸引原本有意購入二手物業的買家，導致二手市場的交投氣氛受到影響，買賣活動明顯降温。