新地(00016)中期基礎溢利增逾一成半 派息上調3% 強攻北部都會區料供萬夥

新鴻基地產(00016)公佈截至2025年12月31日止中期業績，撇除投資物業公平值變動影響後，可撥歸公司股東基礎溢利按年增長16.7%，至122.13億港元。期內每股基礎溢利為4.21港元，較去年同期的3.61港元顯著提升。集團同時宣佈中期股息上調3%至每股0.98港元，反映其穩健的業務表現。 市場關注的股東應佔溢利為102.47億港元，每股溢利3.54港元，去年同期則錄得75.23億港元及2.6港元。期內股東應佔溢利已扣除投資物業公平值減少3.04億港元，相對去年同期減少20.34億港元，顯示物業估值壓力有所緩和。 物業銷售表現亮眼，來自物業銷售的溢利同比激增94.9%至48.85億港元，去年同期為25.06億港元。按所佔權益計算，合約銷售總額約189億港元，其中香港區合約銷售額錄得約174億港元。 租金收入方面，連同合營企業及聯營公司的貢獻，集團期內總租金收入按年持平於122.85億港元，而淨租金收入則輕微下跌1%至89.5億港元。儘管淨租金收入略有調整，集團在香港的物業投資組合繼續帶來龐大而穩定的經常性收入，整體出租率保持高水平。 土地儲備方面，截至2025年12月31日，新地在香港的土地儲備按所佔樓面面積計算約有5730萬平方呎。其中，約3820萬平方呎為多元化的已落成物業，主要用作出租及長線投資，持續貢獻經常性收入。另外，約1320萬平方呎為可供出售的發展中住宅物業，足以滿足集團中期發展所需。 集團重申將在合適時機透過不同途徑補充香港土地儲備，以支持未來業務增長。回顧期內，新地成功於2025年11月投得屯門第16區站第一期物業發展項目，該地皮計劃發展為總樓面面積約60.1萬平方呎的住宅項目。 投資者高度關注的北部都會區發展，新地積極響應並持續推動區內項目。集團已完成上水古洞南住宅項目的地契修訂，使項目總樓面面積由約16.2萬平方呎大幅增至約120萬平方呎。該項目地理位置優越，距離興建中的港鐵古洞站僅數分鐘車程，計劃分期興建逾2700個中小型單位，將成為近20年來北區最大型的住宅項目之一。 集團過去五年積極參與北部都會區發展，透過包括洪水橋首宗原址換地等多種途徑增加可發展用地。連同古洞南項目，新地在區內共有8個發展中項目，總樓面面積合共超過450萬平方呎，預計可提供約一萬個單位，以滿足市場對優質住宅的需求。為進一步挖掘該新發展區的潛力，集團已成立由高級管理層及專業顧問組成的專責小組。 展望未來物業發展，新地將繼續適時推售新住宅項目、已落成項目餘貨及個別非核心物業。繼SIERRA SEA第2A期及第2B期取得理想銷售表現後，集團計劃在未來十個月內推出多個全新住宅項目，包括啟德天璽•海第2期、毗鄰港鐵荃灣西站和位於元朗沙埔南的項目、毗鄰港鐵古洞站的大型項目第1期、沙田港鐵第一城站附近的項目，以及元朗東成裏項目第1期。 物業租務市場方面，隨著香港租務市況有所改善，黃金地段的優質物業在升級搬遷趨勢下仍將是租户的首選。新地多個優質項目將相繼落成，有助滿足市場需求。其中，位於高鐵西九龍總站上蓋的IGC寫字樓已竣工，其中一座大樓已於2026年初交付予主要租户。此外，九龍東的Scramble Hill三布目和啟德的天璽•天Mall近期亦陸續迎來首批租户。